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抑制房价 更严楼市调控 还有几张"王牌"没有出?

2010/5/18 17:46 作者:蓝色白羊 点击:756 评论:0 条 【
■有消息称将出台“更严厉”楼市调控政策,相关部委回复含糊

■业内人士预测未来可能出台的楼市调控政策

■楼市新政“满月”,各地楼市温度不一

国务院针对房地产市场出台的新“国十条”昨日“满月”。一个月来,中国房地产市场伴随着政策的出台,经历了一番波动,然而其间楼市价格走势扑朔迷离,各地的楼市温度也情况不一。而此时市场上一条“国家将出台更严厉调控政策”的消息无疑让不少购房者为之一震,不过记者采访相关部门时,其态度含糊。但对于未来可能出台的楼市调控政策,相关专家进行了预测。

最新动态“更严厉”调控 三部委称“不知情”

昨日有消息称,国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。更有消息称,国家税务总局可能在5月20日之前出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。

记者昨日就此事致电国家相关部门,对于是否出台“更严厉”的楼市调控政策,相关部门回复含糊。国家发改委新闻办相关人士表示,对此事并不知情;住建部相关负责人称,如果有新政策的话肯定会开新闻发布会通知,而目前没有举行发布会的安排。国家税务总局相关人士也表示“不知情”。

新政猜想 抑制房价还有哪些招

尽管不少业内人士认为目前的政策已经足以使房价放下身段,不过业内人士认为,从国际经验来看,政府可运用的手段还有很多。中金公司研究员、中国社科院金融所研究员易宪容、北京师范大学金融研究中心主任钟伟对未来政策进行了预测。

猜想1 税收政策

■开征物业税

目前业内人士关注最多的房产税其实并非新税种,根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税依照房产原值减去10%~30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。由于只是对经营性住房征收,很多地方政府对居民购买住宅一般都免征。而物业税被业内人士认为是遏制房价最有效的方法。

“目前政策就缺物业税,只要在信贷政策上卡死,再出台物业税,楼市必降无疑。”易宪容说。

■提高印花税

印花税是我国房地产交易中必收的税种,但我国房产印花税额度很小。1991年香港为了抑制投机需求,对所有预售住房新增2.75%的印花税,加大了炒作成本。

■开征资本利得税

资本利得税,是对资本利得(低买高卖资产所获收益)征税,目前我国还没有该税种。钟伟认为,最有可能出台的政策不是物业税,而是资本利得税。
 

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