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长沙房价为何一月之间闪电暴涨?

2009/7/10 16:15 作者:maria0731 点击:1163 评论:0 条 【
没错,虽然我估计房价到2010年可能会降,但是我仍坚信今年下半年房价会涨。房价短期内突然上涨原因很多,但不是理由。房价上涨是偶然的,但原因却是必然的。房价经过这么多年的狂涨,想降下来不是那么容易。这就像一场革命一样,稍有不慎,胜利成果就会被恶势力夺走。从07年年底楼市开始步入寒冬以来,目前楼市可以说是已经告别萧瑟,房价上涨的苗头又开始膨胀起来。
  述说房价短短几个月内重新走上高涨之路,有着太多的原因,我不知道如果房价再不理性的上涨会给楼市带来什么样的结果,但我知道而后几个月房价可能还会持续涨下去。房价短期内突然上涨,原因如下。
  一、楼市回暖是众望所归
  任何一个楼市参与者都希望中国房地产业能够健康发展,不管是唱空还是唱涨者都希望中国楼市好,楼市惨淡自然也不是众人想看到的,之所以派系纷争是因为他们对楼市未来的预期有误差,一是比较保守,一是比较盲目乐观。一是眼光远见,一是眼光短浅。所以楼市经过寒冬,都期待得到理性回归,希望楼市能够回暖,但是时机是不是成熟也有偏差。因而也就造成了房价涨跌的沉浮。 包括全国经济回暖包括各种力量的综合都为楼市回暖创造了精神动力和智力支持。
  二、大环境为开发商卸掉了物质和精神枷锁
  实际上房地产开发商应该感谢金融危机,如果没有金融危机楼市或许不会这么快复苏。不管政府针对楼市的各种政策是有意还是无意,总之2008年9月16日,央行最终决定下调人民币贷款基准利率和存款准备金率,这是央行六年来首次降息,并在之后的短时间内连续五次降息。这些“救市”措施很大程度上缓和了开发商的资金链压力,拯救了中国的房地产开发商,之所以开发商有今天那么大的口气就是来自政策带给他们的信心,让他们不再有资金紧张的后顾之忧。这就为他们战胜购房者的观望态势赢得了一个先机。
  三、政策上的利好也刺激了购房者刚需释放 :
  08年由于大部分有刚性需求的购房者处于观望状态,积累了大量的刚性需求,而这些需求在09年楼市大翻转的情况下,许多有购买能力又的确有购房需求的人担心房价继续上涨,都选择了入市购房。这一行为也必然会带动一些观望的购房者恐慌情绪,从而形成循环式的效应。特别是08年楼市出台的各种利好政策,加上开发商一些积极手段的引导下,压抑许久的刚性需求集中爆发,一些项目出现热销,尤其是那些性价比较高的自住为主的中小户型项目,取得了非常好的销售成绩,销量的攀升支撑了价格的上涨。
  四、开发商反弹式的报复
  不可否认,房价受供求关系的影响,但是在一定程度上是购房者和开发商之间一个心理博弈的结果。开发商被压抑的情绪也需要释放,在楼市刚刚有所好转的时候,他们看到的只是在过去的一年里有多窝囊,曾经不可一世的他们为了将房子卖掉不至于砸在手里精心的设计搭着促销的环节,尽管如此仍不能得到购房者的理解。
  于是为了加以报复,特别是当看到有开发商提价时,自己不提岂不掉价?许多开发商就纷纷盲目提价,其实并没有过多的考虑市场需求的关系。房子掌握在开发商手里,价格也在他们的掌握之中,至于能涨到何时就不是他们说了算了。
  五、投资客炒房团又卷土重来
投资科炒房团看到楼市有上涨的趋势,他们自然不会放过这么一个机会。在通胀预期下,房产自然是最能保值增值的产品,纷纷入市抢盘。特别是中国房地产之于其他国家相对稳定,因此也吸引了一些外资的介入。不过一面让开发商涨价信心十足,一面也让许多购房需求者望而却步。事实上,泡沫又起,在房市逐渐回暖的同时又将楼市推入另一个深渊。
  六、地价推高房价的事实不容回避
  虽然我不承认房价单纯由地价决定,但是我们也不得不承认高地价助长了高房价。随着全国各地一块块地王的诞生,房价想不涨都难。房价随着地价上涨而上涨,地价反过来又抬高房价已成为地产界的一个惯例,当一个区域楼面地价达到或超过周边房价水平时,从开发商盈利的角度来看,必然会引发周边房价的上涨,而房价持续上涨一段时间后,该区域的房价又将超过地价,房价地价互动上涨,导演了一处“鸡生蛋还是蛋生鸡”的游戏。不过在这样的游戏规则下必然导致楼市泡沫。

转载自:长沙房产网
 

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