牛刀：理性判定深圳房价是否会跌至8000元 (2008-06-17 17:49:41)

2008/9/13 18:17 作者:较长的用户名点击:1115 评论：0 条【大中小】

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牛刀：理性判定深圳房价是否会跌至8000元 (2008-06-17 17:49:41)

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分类：地产视线

牛刀：理性判定深圳房价是否会跌至8000元

过客：

老牛，你曾准确判断深圳房价要跌去50%,而且，你关于民生，关于社会，关于楼市的很多观点，我和周围的亲朋都很赞同。最近，深圳大学国际金融研究所所长、深圳市ZF经济顾问国世平说，深圳房价要跌回8000元一平米，你是怎么看的，我们期待你的答复。

网友过客：

谢谢你们的信任。我和国世平所长不熟，也只刚刚在网上查到他的观点。他表示，“奥运会”之后，楼市肯定要雪崩，深圳房价跌50%是肯定要的。”他更预计，此番调整，深圳房价可能会回调到8000元/平方米左右，才能回到与经济发展及居民收入相称的均衡状态。相应的，深圳楼市目前已经出现的负资产现象，“到明年可能达到顶峰”。

我想国世平先生的观点应该很独到，他是以经济发展和居民收入相称的均衡状态，作为他的观点的支撑，只是我在网上没有查到他对这一方面的研究成果，也就是说，究竟什么样的房价，才能代表经济发展与居民收入处在一个均衡的状态。我这里有这么两个数据，一个是去年深圳人均GDP首次超过一万美元，其次，是中国社会科学院的一个数据，深圳白领月薪平均为5231元，处在上海和北京之后。之所以拿出白领的平均收入，是因为白领是住房需求的最大群体。

老实说，这两个数据都不乐观。按人均GDP来算，香港是深圳的4.7倍，而香港的楼价平均只有深圳的两倍多，何况，香港社会的公屋已基本上解决了居者有其屋的问题。白领收入从2003年的第一位，直落到现在的第三位，也说明深圳最大的住房需求群体收入不高，房价的下跌是必然的。在这个观点上，我支持国世平教授。

我想，国世平教授一定还有一个充分的理由没有说出来，那就是深圳的住宅结构将发生翻天覆地的变化，对房价的影响也是历史性的。第一个结构是户型的结构，大量9070的房子从今年下半年陆续上市，不管是总价还是单价都不会很高，大量的是一万元以下的房子；第二个是地域性结构，前两年推出去的住宅用地大多在宝安、龙岗两区的较偏一点的办事处，包括坪山、公明、大鹏，观澜、光明等地，有一大批5000多元的房子上市；第三个结构是7.91万套的社会保障住宅中，有一批两限房，而且房价都不高。比方说，金地梅陇镇的两限房价格不会超过6400元一平方米。

所以，综合几大因素，深圳房价下降至8000元钱不是没有可能，但是这种可能有两个前提：一是政策面不发生大的变化，银根紧缩政策保持不变；二是深圳市的社会保障住宅确实如期推进。在这两个前提的基础上，深圳房价将步入8000元时代。

我也关注了另外一些专家的意见，其实他们心里都很清楚，深圳房价会下降到一个什么样的水准，但他们各为其主，不会讲真话。