国务院参事夏斌:房地产一定要以消费属性为主导

2010/7/26 19:32 作者:蓝色白羊点击:1487 评论：0 条【大中小】

对于房地产市场，现在上下矛盾的焦点都在价格问题上，是高还是低？控制不住怎么办，调控猛了又怎么办？但我认为，房地产市场讨论最关键的是道路、方向的选择问题。中国房地产市场的健康发展方向，一定要以消费品为主导。就是说，买房是为了消费，不是为了买卖金融资产，这是最基本的观点。

房地产市场的发展，要坚持两条底线：一条是土地问题，18亿亩耕地红线要守住；一条是老百姓要有房住，房子是自己拥有的还是租来的并不重要，重要的是必须有房住。这两条市场已经都认识到了，特别是经过这两年的调控，更加清楚了。接下来的问题，我认为，这么多年关于房地产市场的讨论，有一些似是而非的观点需要厘清。如果能厘清这些观点，后面具体的政策应该就有方向了。

第一，关于刚性需求问题。

从中国经济规模和人口规模增长角度来说，城市土地资源有限，房价会不断上涨，这是很自然的事。但是，是不是像有些专家在前一两年经常说的，比如上海要成为国际金融中心，比照香港、纽约，房价上涨到顶还早着呢，所以近几年的疯涨就是正常、自然的，这是刚性需求。

对此我表示怀疑。因为中国经济要分阶段看，有些专家所说的刚性需求我认为是个伪命题，起码是似是而非的说法，脱离了有具体内容的时间概念来简单推理、来忽悠老百姓，是不对的。

第二个观点，关于支柱产业问题。

房地产行业肯定是中国经济的支柱产业，这谁也不怀疑。但是任何一个支柱产业(如钢铁行业也是支柱产业)，它在国民经济结构平衡的发展中，都有个度，超过了这个度就得控制。因此并不是说是支柱产业就规模越大越好。这从日本、美国的房地产泡沫危机中已经看得很清楚了。那样一种支柱产业，中国不需要。

第三个观点，关于房地产的属性问题。

在目前现实生活中，房地产确实既是消费品又是投资品。但是作为中国所处目前这样一个发展阶段，即潜在的增长率还很高，增长空间很大，而且相对于其他国家，可持续增长的时间还很长。在这样一种历史背景之下，在中国经济的稳定增长中，要不要再找一种像股票市场那样可以炒作、投资的行业来炒作？有没有必要把房地产市场作为一个资产市场进行炒作？

我认为中国没有必要培育一个金融资产、虚拟资产属性很强，对经济周期波动影响很大，对宏观经济调控有负面干扰的行业。也就是说，没有必要扶持房地产行业的金融属性。我认为，其健康发展方向应该是以消费品为主导。