牛刀：房价大跌，深圳炒家正在分崩离析 (2008-06-19 18:34:13)

2008/9/13 18:17 作者:乐哈哈点击:989 评论：0 条【大中小】

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牛刀：房价大跌，深圳炒家正在分崩离析 (2008-06-19 18:34:13)

标签：爱在中国行房产牛刀炒家房价高收入深圳

分类：地产视线

牛刀：房价大跌，深圳炒家正在分崩离析

一个深圳打工者(过客) 2008-6-18 18:44:56

牛刀，我一直在支持你!有一事我不明白?我99年来深圳特区工作，是企业的高管人员，近两年来月收入已达13000左右。至今存款约45万元，但我还是不敢供房。我怕万一失业或有生老病死，断供了怎么办？我很难想深圳像我类似收入和存款的人有多少？我不知道也想不通怎么有那么多人敢按揭供楼，难道深圳真的有那么多高收入的人群吗?请剖析!谢谢!

一个深圳打工者：

我比你早来深圳，但身边有太多像你这样的朋友，大家都很有才华，大家都很努力，大家的创业精神，那股拼劲，是很难在中国其他地方找到的。我因为当时处于一个比较特殊的位置，我买房要比一般购房者廉价并便利的多。也正是因为我本人买房后，才感觉到这帮朋友买房负担太重了，也做出过很多努力，但是没有成功。

2007年初，我和几位热血青年看见房价暴涨，民怨鼎沸，便决定一起来为像你我这样的朋友做点实事。我们提出的理念是：非公益非赢利，自己解决住房问题。我们核心成员只有一人没房子，但是，为保证处事公正公平合理，核心成员本身不参加合作建房。我们还为合作建房构建了一个现在看来，只是一个乌托邦的理想和信念。

很快，就有六七百人加入合作建房的队伍中，绝大多数人都赞成我们的理念。因此，我们很快进入实施阶段，正在此时，深圳土地交易中心推出一幅地块，适合1000人左右合作建房。我们会同一些地产专家挑灯夜战，为开发做前期市场评估及调查。事实上我们的评估非常准确，报价大概高于起拍价的20%，但是被一家大的地产商以高于起拍价将近一倍的价格拿下，也就是说他拿的地价比我们预估的楼价还高。

在当时的市场情况下，合作建房是不可能成功的。因为合作建房主要目的就是消灭暴利，以深圳家庭年收入在10万至20万之间的众多白领阶层来讲，能够承受的房价就在5000元左右。事实上后来的地价都没有5000元以内的。深圳房价如果这么发展下去，整个深圳将很快看不见年轻人。

那么深圳究竟是谁在买这么高价的房呢？也就是你问的：深圳真的有这么多高收入的人吗？在目前深圳的社会保障体系还很不完善的情况下，做长达三十年的按揭都勉为其难，为什么还有那么多人在买房？我想要回答这个问题是非常难的，也很容易得罪人。我在网上已经得罪了很多人，只要我的博客出来，他们便肆意恶语相向，造谣中伤，无所不用其极。所以，我也得悠着点，但我绝不是怕他们，在追寻真理的路上，我们需要朱?基先生的“鞠躬尽瘁，死而后已”的精神。

毫无疑问，改革开放以来，深圳是受惠最大的城市之一，普通民众的收入水平一直是最高的城市之一，深圳中产阶层的群体也非常庞大，作为移民城市深圳对内地富裕阶层也很有吸引力。2006年，我曾看见这么一个数据，深圳楼市半年换手率高达35%。这个数据是什么意思呢？就是卖出去的一百套房，半年之内就转手倒卖的有三十五套。也就是说，这些人买楼并不是自己住，二是投机炒作，转手倒卖。2007年，这种情况就更严重。

参与炒楼的大约有这么几种人，一种是职业炒家，楼市有钱赚当然来炒楼，但这个群体其实并不大；二是中小企业股东、老板，把用于企业发展的资金拿来炒楼，我一个开餐馆的朋友，原有四间餐馆，转手了三间，主要生意就是炒楼；三是深圳的许多公务员参与炒楼；四是内地一些富豪和官员亲属来深圳炒楼；五是部分港商来深圳炒楼。……我们说的贪官村，二奶村都是这么来的。

真正依赖父母和自己的收入在深圳买房的，活得都很幸苦。我的好友黄祖斌先生身价不菲，就是不买房，道理很简单，租房远比买房简单，而且没什么负担。在他的理解，深圳、广州、上海、北京等特大城市，住房早就过剩了，大量的人手上撰着十套八套，有的一百多套，在梦想等着升值呢.。我有的时候晚上从蛇口到香蜜湖，那些小区里亮着灯的屈指可数。而那些卖楼的钱绝大多数都是银行的。这就是你非常想不通的，深圳真的有那么多高收入的人吗？我告诉你，没有，国家银根继续紧缩下去，这些人全露馅。

所以，你这两年没买房是对的，房价很快就要降下来，一直要降到一个和经济发展，个人收入相均衡的水准。敬请期待。