大学毕业生如何买房

2010/7/22 10:59 作者:扇子宝贝点击:1434 评论：0 条【大中小】

“销售业绩月月鸭蛋，业务员走了三分之二，再这样下去，我们也快要撑不住了。”昨天中午，闵行区莲花南路187号“居尚房地产”中介公司门口烈日当头，营业主管谢广贤却感受到的却是寒冬。
自4月中旬“新国十条”出台后，上海二手房市场迅速降温，中介公司连续三个月没卖出一套房的情况比比皆是，就连知名度较高的“21世纪不动产”加盟店，也出现了三个月只卖出一套房的惨淡业绩。
放假的放假辞职的辞职
“这儿原本有20张座位，可三个月下来，有三分之二的座位已经空了，没有业务挣不到钱，都辞职找别的活干了。”
闵行区莲花南路、上中西路及周边毗邻轨交1号线的地段，坐落着望族苑、西班牙名苑等四五处高档大型小区，沿小区外的马路走下去，门头光鲜的房产中介公司一家挨一家。
昨天中午早报记者走进其中一家名中介公司时，除了前台坐着两名工作人员，整个营业厅空空荡荡，记者以为正处午休时间，可工作人员苦笑说，“什么午休晚休，我们全天都在休，天天都在休。”
“没有业务，成天闲着，天气又这么热，我索性给店员都放假了，就留一两个人值班。”该公司营业主管谢广贤说，他说的没有业务可不是指一般意义上业务差的意思，而是连续三个月以来，一笔业务也没有，一套二手房也没卖出去。
而在附近另一家“福人居”房产中介公司，前台工作人员没精打采地托着下巴，另外两三名员工则在上网打游戏、聊天。“你是今天第一个进我们公司大门的人。我们也是连续几个月没卖出去一套房了，这不稀奇，你可以去周边其他中介公司打听，都是这种情况，个别能卖出去一两套算是好的了。”该公司工作人员指着偌大的办公大厅说，“这儿原本有20张座位，可三个月下来，有三分之二的座位已经空了，没有业务挣不到钱，不用老板发话，都辞职找别的活干了。”
不少小型中介已经关门
“4月到现在一套房也没卖出去，店铺租金一个月就要8500元，这叫我怎么吃得消？！转租也是无奈之举。”
上中西路1257号一家名为“好年华”的房产中介公司大门紧锁，人去楼空，门帘上“转让”两个字赫然在目。而在另一家“明明房产”，所有家具、办公用品统统都已搬走，60多平方米的营业场地只剩一堆堆废旧报纸和有关房产中介的宣传册。记者按照贴在玻璃门上的转租电话打过去，经营这家房产中介公司的许某很是无奈：“4月到现在一套房也没卖出去，店铺租金一个月就要8500元，这叫我怎么吃得消？！转租也是无奈之举。”
记者随后又在附近走了几圈，像这类关门了事的房产中介公司约有四五家。
在房产中介行业规模较大、知名度较高的“21世纪不动产”上中西路店，置业顾问王立美也是大倒苦水：“我们这个店有20来个业务员，调控政策出台前，每个业务员平均每月能售出两套二手房，大家的业绩都做得非常漂亮。”
王立美说，楼市调控政策是4月中下旬正式出台的，之前的半个月，他们店的业绩仍然跟平时一样，然而接下来的半个月以及整个5月份，全店二手房售出的数量为零，6月售出一套，7月至今为零，也就是说，调控政策出台后的三个月里，他们上中西路加盟店一共只售出了一套二手房。“有一些之前已经达成购买意向的购房者，在调控政策出台后，也纷纷改变初衷。”王立美说，“目前公司已减员三分之一，日常运转主要靠房屋租赁业务的收入，也不知道苦日子挨到何时才是个头。”
“智恒房产”业务主任戴冰兰告诉记者，因为有调控政策出台，购房者还想再等，希望房价能大幅下跌，而调控政策出台三个月以来，房价基本没有大的松动，业主也大多不肯降价，造成了目前僵持不下的局面。
乐观中介公司蓄势扩张
“遭遇寒冬某种程度上有利于行业重新洗牌，优胜劣汰。小公司倒掉，大公司可以趁机扩张兼并，更长远地占有市场。”
对于4月楼市调控以来房产中介行业普遍面临的困境，满堂红（上海）置业有限公司莲花分店几个业务经理的态度却与其他公司从业人员迥然有异。
该店业务经理杨润先是平静地提供了一系列销售数据，今年3月满堂红（上海）全公司售出二手房约110多套，4月骤减到60多套，5月10多套，6月不到10套，7月比6月有所回升，20多套。对于困境，多年从事房产中介的杨润表示，这么惨淡的行情并不是第一次了，“2008年不就遇到过吗？所以我们都有心理准备。”
“房产中介公司遭遇寒冬，一部分小公司陷入生存困境，甚至歇业，在某种程度上有利于行业重新洗牌，优胜劣汰。小公司倒掉，大公司可以趁机扩张兼并，同时提高服务质量，更长远地开发客户，占有市场。”杨润说。