楼市绑架地方和银行调控要改变两大市场预期

2010/7/26 19:31 作者:蓝色白羊点击:1357 评论：0 条【大中小】

在做完变相降价、“零成交”等一系列试探性动作之后，部分开发商对楼市调控政策放松的期待似乎落了空，一些观察人士所谓“误伤经济”的借口也并没有动摇调控决心。

楼市绑架地方和银行

自4月中旬被称为“史上最严厉的调控政策”出台至今，楼市观望气氛越来越浓厚，部分一线城市成交量大幅下降，上海、北京等城市月成交量甚至一度萎缩70%-80%。6月以来，北京、上海、广州多家开发商的新盘成交惨淡，“零成交日”、“零成交楼盘”、“零成交区域”等字眼不断出现在媒体的报道中。一线城市部分楼盘开始降价，土地市场显现降温迹象。

从媒体报道内容来看，先是部分城市商业银行取消第三套房贷的限制，继而投资客现身说法，扬言只要房价再降10%就出手购买，再接着专家和开发商表态，房价下跌幅度不能超过25%，否则对经济影响太大，如果GDP增速低于8%，房地产调控政策就一定会放松。

“在某种程度上，现在的房地产行业已经绑架了地方政府，尤其在今年经济发展还存在不确定因素的情况下。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，现在开发商心里也有着自己的“小算盘”——成交量不断萎缩乃至房价下跌，首先担心的就是地方政府，因为这会造成地方政府税收收入、转让土地收入的下降。而银行信贷方面，也会因成交萎缩、房价下跌受到影响。

针对这些乱象，住房和城乡建设部、银监会、国资委12日分别作出回应，重申调控政策延续性。7月20日，中国银监会主席刘明康再次强调调控力度不放松。

调控要改变两大预期

近日，上海房地产展示交易会在冷清氛围中落幕。同时，购房者希望看到的普遍降价情况并未出现，部分开发商给出的折扣只是维持在以前九折左右的水平，更多的仍是购房送面积、送家电或是特价房等优惠策略。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，楼市调控的效果最终至少要改变过去形成的两个预期：一是房价只涨不跌，二是政策调控不会到位。正是基于这两个预期，以往房价才会越调越高，目前调控政策万不可半途而废。

中原集团研究中心20日发布的一份报告认为，上半年在中央严厉的房地产市场宏观政策调控下，国内房价过快上涨的势头受到遏制，此次楼市调控初见成效，但大部分城市房价至今仍未见明显下调。让市场担心的是，随着时间的推移，各地楼市对调控政策的“抗药性”正在逐步增强。