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大学毕业生如何买房

2010/7/22 10:55 作者:扇子宝贝 点击:1016 评论:0 条 【
买房理由一:生活更安定

住在东山区的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了,她下定决心,无论如何要在这近两个月内买下一套房,哪怕是去借钱,哪怕是二手房,哪怕只有40平方米,她说,只要有套自己的房,就安定了。

3年下来,陈小姐搬家次数不少于10次,今年初好不容易在单位附近找到了现在的这套三房单位,陈小姐住了一间面积最大的房,租金不过800元/月。谁料隔壁女孩突然搬走,房东舍不得空在那里,竟将房间租给男性,陈小姐和房东大闹一番后不得不搬家。“每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。”手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱,一边物色买房。

买房理由二:资金风险小

不少买房人士认为,买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。海珠区某楼盘营销总监认为,房租和手中现有的资金是两个变量,现在的1000元房租在未来可能会变成2000元或3000元,而目前的80万资金在通货膨胀的情况下,未来很有可能缩水为50万甚至更低的购买力。

尽管广州楼价目前处于高端状态,给买家造成了一定的经济困难,但在宏观调控下,楼价大幅度下滑的可能非常小。因此,在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下,买房对于资金的保存会更稳妥,风险更小。

对号入座

时下买房适合三类人群

业内人士分析,目前市场上不少楼盘都会在黄金周以及节假日期间推出特惠单位,自住需求比较强烈的人群可以考虑买房,但总体上广州楼价仍然处于较高状态,因此,专家建议,预备买房的人士必须慎重掂量自己的口袋,不可盲目攀比,非要大房子、一手房。在经济状况非理想情况下,二手房也不应该完全排除在外。其中三类人群不妨参考专家建议,选择最适合自己的置业方式。

单身白领:二手房先过渡

当下都市白领受教育程度普遍较高,他们以特有的敏感、细腻、灵活等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收入的不断增加,在外漂泊的心总希望有个自己的窝。

但单身买房暂时只能考虑自己的实际情况,比如买在自己工作近的地方,一旦结婚后,所买下的房子未必能照顾到另一半工作的方便,加上单身白领必须自己承担每个月的月供,因此,价格稍微低廉的二手房则成为单身白领不错的过度选择。专业人士提醒,值得注意的是,对于收入水平较高的单身白领而言,购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素,影响房屋可能会转手或出租,所以在购买房屋时还要兼顾其投资潜力。因此,最好选择商圈成熟、购物便利区域买房,那样出租时也会方便些。

大龄青年:市区小面积房

此类人群手头已有了一定的积蓄,工作也相对较稳定,因此,准备结婚的可以选择城区的次新房,这样的购房选择余地还是相对比较大的。但同时还必须考虑到今后要养孩子以及买车等计划,因此,为结婚而购置的房子并不需要太大。

美联物业有关人士建议,海珠、天河等市中心地段的房价太高,但如果选择80~90平方米的两房或小三房单位也是夫妻俩能承受的,即便以后有了小孩,小三房也能满足一家三口的需要。如果收入颇丰,有立刻买车的打算,建议这类人群不妨考虑番禺的洋房,不仅单价便宜,空气环境也不错。

多次置业:大胆购置豪宅

建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》日前明确:今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上,也就意味着今后市场上的大面积豪宅将十分稀缺。目前少数豪宅楼盘已开始出现提价的迹象。

专业人士建议,对于经济实力非常雄厚的买家来说,不妨考虑购置豪宅,即使不自住,以后投资回报率也相当乐观。该人士表示,即便投资豪宅也有窍门,选择一些区域相对偏僻,但有市政利好的前景楼盘,这些高档住宅目前价格相对较低,等今后市政配套齐全,市场上的大面积单位稀缺时,豪宅的升值幅度将立刻显现。
 

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