2010年房地产新政环境下三大走势及应对策略

2010/7/21 17:25 作者:蓝色白羊点击:1064 评论：0 条【大中小】

国务院总理**14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。4月15日下午5时许，国务院公布了会议确定的四项政策措施，被业内称为房地产“新国四条”。

紧接着4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。

“新国十条”是对“新国四条”的进一步细化措施，并正式以国务院发文的形式如以公布下发。卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖先生针对房地产2010年新政调控目标解读、新政发展趋势评估、新政应对策略提出专业解读、评估和应对策略意见。

一、三大特点解读新政调控目标

特点1，以2种手段实施3个层面的调整和控制

纵观此次“新国十条”的房产新政来看，主要运用2种手段，从3个层面来制约房价上涨。

2种手段指“政策调控”+“金融调控”并举的手段。

3个层面：

房地产需求：运用差别化的信贷政策调控房地产的需求；

房地产供给：增加保障性土地供给和住房供给从房地产供应结构上来调控房价；

房地产开发：通过加强监控，来制约房地产商开发过程。

特点2，调控手段空前力度

省长问责制，让地方政府不能阴奉阳为，必须全力贯彻执行中央政策。

量化保障性住房建设目标。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。

特点3，调控目标为遏制过快上涨

通知的标题是《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，注意是“遏制过快上涨”，所以政府政策的初衷，是要控制房价过快上涨，而不是要打压房地产，让房地产暴跌崩盘。所以可以断言，一旦房价持稳，并调头向下到一定程度时，相关的维稳政策就会相应出台。