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新政下房子难转手 短线炒房客面临"抓狂"(

2010/7/13 17:22 作者:蓝色白羊 点击:1027 评论:0 条 【
类似于严先生这样的小炒房者来说,新政到来,虽然停止了继续投资行为,但是因为前期手里有货没能及时脱手,已经感受到巨大压力。资料图片

“我还好,资金是自己的。那几个借银行钱炒房的朋友,日子就难过了。”昨日,一不愿透露姓名的炒房客严先生对记者感叹。事实上,调控的效应才刚刚有所显现。国家统计局刚刚发布的数据显示,全国70大城市中,6月,房价下降的大面积增多。在长沙,根据6月份新开工面积、销售面积均出现锐减的情形来看,市场参与主体——开发商和购房者都出现了一定程度的谨慎心态。

本报记者邵中兵 长沙报道

短线炒房客面临“抓狂”

“帮我问问,有没有人要房子?”严先生急切地委托记者。严先生是炒房人,但是属于较小的那类,“非职业的”短线客,他告诉记者自己的操作手法,买三四套二手房放在手里,几个月后就寻求脱手,赚个“小差价”。二手房的好处是,那些因为拆迁等原因产生的刚性需求者,住惯了配套成熟区域,希望即买即住,这时候二手房是他们最好的选择。市场风云突变,严先生开始还怀着侥幸心理,但是手里的几套房子到现在一直都没能脱手。而他那几个银行贷款炒房的朋友,则快抓狂了。



对于类似于严先生这样的小炒房者来说,新政到来,虽然停止了继续投资行为,但是因为前期手里有货没能及时脱手,已经感受到巨大压力。新政以来,据新环境、恒嘉地产等长沙二手房公司统计,长沙二手房价比新政前有了1—2成的降幅,甚至,降价幅度最高已超过20%。降价出售主要集中在超过130平方米的一些大户型。

新政导致买房者开始观望,作为新房,开发商实力更胜一筹,不会轻易降价,而二手房大量握在炒房者手里,他们更容易在调控面前“率先降价”抢闸过关。据恒嘉地产统计,现在长沙市场集中出售二手房的基本是外地投资客,以浙江、广东等地的为主,产品集中在高价楼盘和别墅,当然,也有一些本地的小炒房者,数量较多。

而一个新的动向是,很多人将无法出手的房子,以毛坯的形式挂在相关网站和一些中介公司寻求“出租”,转而寻找租赁生财,期望“以租养贷”。或许,这也是近期租赁市场开始火起来的重要原因。

6月长沙新开工面积环比降了五成

新政对于楼市的调整威力,正在显现。

不过,对于长期属于涨幅不算快、价格洼地的长沙来说,调整幅度应该有限。”长沙市房协傅清华认为。6月,长沙新开工面积环比5月下降了49.88%,骤降原因,显然是开发企业基于政策调控、市场逐渐变冷的现实,开始放缓开发建设速度。

“去年下半年的大面积开工量,决定了今年同期供应量的持续增加,开发企业面临较大的资金压力。”傅清华表示。北京科技大学教授赵晓认为,调控让改善性需求者遭遇了严厉的“连带打击”,更别说炒房者,但是要防止调控再次出现”钟摆式”运行。
 

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