一线城市房价终掉头未来三月是挑房的好时机

2010/6/29 20:04 作者:蓝色白羊点击:1040 评论：0 条【大中小】

一线城市的房价终于开始掉头向下，像深圳还被曝出下跌三成的消息，于是有些所谓的专家就开始预测可能有更大的降幅，买房还是很早的事情。但在笔者看来，这样的降幅如果是真的，那已经相当可观，应该是进行挑房的好时机了。

中央关于此次楼市的调整，一直使用的是“坚决遏制部分城市过快上涨”的说法，大家一定要把12个字连起来读，千万不要断章取义，自作聪明。当一线城市过快上涨的房价已经被有效遏制以后，楼市调控的目的就基本达到了。所谓更严厉的政策将不太可能出台了，除非后期又出现大幅反弹。但是，现行的政策已经足够严厉，才有高层关于害怕政策累加的负面效应的说法。市场在这些政策的作用下，将进入一个缓步调整的阶段。

一段时间以来，刚性需求者和投资者买房都是抢房，在中央一系列政策的作用下，我们终于有了一个挑选购房的机会，实在是来之不易。很多初次买房者可能并不清楚挑房的重要性，实际上，在同样的时段，如何选购房屋甚至比买房的时点还重要。即使在同一区域，不同的房屋造型、朝向、周边环境都有着重要的意义。举例说，底层带花园的房子，现在的价格也许还比顶楼的价格低，10年过去了，楼下的花园也许成了做生意的好选择，而顶楼则可能开始房顶漏水，两者的价差可能是十万八千里。这些小的细节有的购房者也懂，但是在抢房的季节里，就只能将就了，而在目前的情况下，你却有充分的机会去选择。

这就是我说挑房好时机的原因，也许几个月以后的房价可能比现在还会下调5%甚至更多，但这只是也许，就算真的是这样，由于刚性需求和投资需求在压抑一段时间以后会集中释放，因此，到时你可能只能在匆忙中买下自己的房子。从长远看，这是得不偿失。想想，有什么时候学区房也可以挑着买，有什么时候买房像今天这样可以挑肥拣瘦，这实在是楼市调控给我们带来的好时机。

至于说等到物业税或者改头换面的房产税出台后才买房，我和一些理性思考者的结论是一样的，我们购买的商品房地权是国家的，我们只买了70年的使用权，对这样临时性产权我们已经通过土地出让金交过地租了，再收税就缺乏法理了；至于物业税就更不应该，这租来的地上盖的房子怎么能像国外的永久产权征收保护费呢？更是缺乏法律依据。我们总不能寄希望于政府为了降低房价就去做违背法理的事情吧。政府只是说要逐步推进房产税的改革，更大的可能是在若干年后，新房新办法，老房老办法，那你岂不是错过了当前最好的挑房时机了吗？

不要过分希望房价的下降，当七成以上的人都认为房子太贵的时候，实际上说明希望买房的人还很多，尊重供求关系的人应该反过来看待统计数据的真实含义。还有一个重要指标，房地产股已经止跌一段时间了，根据虚拟经济提前实体经济三个月的惯律，楼价将在三个月内见底。当人们还在计算未来还会降多少的时候，真正的机会已经悄然来临。（