长株潭轨道交通催涨沿线房价
红网株洲9月15日讯（长株潭报记者 马丹）一条城际铁路的诞生，预示着一个新城市商圈或次商圈的冉冉升起。商机，犹如微微泛红的晨光，虽历经时光孕育，但终将红霞满天。只是，你有这双高瞻远瞩的慧眼，和静待花蕾倾情绽放的云淡风轻吗？
房子靠近城铁，“涨”势喜人
刘友军，岳阳人，45岁，小型地产投资者。对于没有乘上武广高铁这趟东风，他一直懊悔至今。
“大概是2006年~2007年，那时候在岳阳东站附近拿地大概才2万多一亩的样子，房价才几百块一平方米，好一点的小高层也就1000元/平方米。现在，像岳阳市文化艺术会展中心的凯旋湾，虽离东站还有一些距离，但均价已经涨到了4600元/平方米。”刘友军说当时自己犹豫了，犹豫的代价就是看着别的投资者坐地起价，自己的囊中却空空如也。
有人错失商机，也有人及时把握住了商机。现在就读于湖南大学的彭伟是衡阳人，将于明年6月硕士研究生毕业。早在2009年底，彭伟就在父母的资助下，买下了中信新城的一套80多平方米的房子，靠近城铁，并且还设置了中信新城站。他当时买的时候大概4000元/平方米，现在的价格已经到了6200元/平方米左右。
据彭伟介绍，房子所在地不仅靠近城铁，而且还靠近长沙地铁的1号线和4号线。随着交通线的竣工，他的房子一定会“涨”势喜人。
相比长沙，城铁对株潭影响更大
株洲地产经理人论坛理事易斌
城铁对沿线房地产开发的影响，首先是带动效应，国家基础投资建设将带动沿线多种形式的投资建设，包含房地产类型的投资开发；其次是消费流动效应，房地产消费具有独特的区域性质，因城际铁路的建设，将促使城市与城市之间、城市与郊区之间的结合更加紧密，消费流动变得更加可能和扩大；最后是价格提升效应，因基础建设的增多、消费流动的增强，相对低价位的城市房地产价格将被带动提升。
中原地产研究中心总监陈世霞
城铁的开通或者建设可以引发资本、人口向郊区转移，对城市楼市的刺激是明显的，涨价是必然的。但城铁的建设需要一定的周期，所以沿线的房价1~2年内不会有什么大的涨幅。
博世堂湖南区总经理刘固
相对长沙来说，城铁对株洲和湘潭的影响更大。城铁开通，实现了三城之间30分钟通勤圈，极大缩小了城市之间的距离。这对沿线房产开发的增值效应是必然的，就像长沙芙蓉路的拉通，带动了芙蓉南路板块、芙蓉北路板块和暮云板块的房产开发，这是一个道理。
□进度
株洲段已开工5座大桥2座隧道
长株潭城际铁路株洲段线路全长23.188公里，沿线设白马垄、时代、云龙、株洲、七斗冲车站。城际铁路经过云龙示范区、石峰区、荷塘区、芦淞区。
根据株洲市城际铁路建设指挥部办公室发出的资料，截至8月22日，城际铁路株洲段应征收集体土地总面积1162.338亩，其中正线815.138亩，车辆段还地347.2亩。正线范围内集体土地已全部征收，至7月底，已腾地785亩，占正线范围的96.3%。车辆段还地由于地类等原因暂未实施补偿。
另外，株洲段已开工建设桥梁5座、隧道2座。其中，贺家冲隧道上部掘进42米，下部掘进24.8米，仰拱43.2米；黄泥坪隧道上部掘进82米、下部掘进58米，仰拱71米；鸭坡塘特大桥完成桩基246根、承台6个、墩4个；白石港特大桥完成桩基55根；云龙特大桥完成桩基80根；时代特大桥完成桩基70根；早禾坪大桥完成桩基38根。
□在售楼盘样本
通用时代·国际社区地脉优势明显
通用时代·国际社区通用地产在长沙的开山力作。项目占地240亩，总规模近70万平方米，总投资额30亿，通用地产欲将项目打造成长沙最佳城市生活示范区。目前销信价格在7800元每平方米左右。
该项目位于长沙市中央城区，南北主干道芙蓉路与赤岭路交汇处。距离地铁一号线金色大道站300米、赤黄站800米。乘坐912、905、702、908、804等多路公交车在长沙理工大学下车。
其出则繁华的地脉优势，入则宁静的绿色、生态宜居环境，板式建筑设计、N+1户型设计、高赠送面积、架空阳光车库、东南亚风情园林、百年原生态乔木、3重顶级安防、5A级物业配套。容积率3.2，绿化率45%，车位配比0.8，物业公司属北京市均豪物业管理有限责任公司长沙分公司。
周边有嘉信贸沃尔玛超市、步步高超市、新一佳超市、国美电器、通程电器、苏宁电器等；酒店有神农、五华、新时空康年；银行有工商银行、建设银行、中国银行、中信银行；演艺中心有红太阳演艺中心、琴岛演艺中心、田汉大剧院；酒吧KTV包括天色会酒吧,好乐迪KTV，红太阳KTV、解放西路酒吧一条街；影院有雨花亭电影院、湖南大剧院、万达影院、王府井影院；还包括贺龙体育馆、理工大学体育馆；医院包括第二人民医院、脑科医院、爱尔眼科医院、长沙市中心医院。另外还有长沙理工大学、南郊公园、湘江风光带。
[稿源：红网综合]
[作者： 马丹]
房子靠近城铁，“涨”势喜人
刘友军，岳阳人，45岁，小型地产投资者。对于没有乘上武广高铁这趟东风，他一直懊悔至今。
“大概是2006年~2007年，那时候在岳阳东站附近拿地大概才2万多一亩的样子，房价才几百块一平方米，好一点的小高层也就1000元/平方米。现在，像岳阳市文化艺术会展中心的凯旋湾，虽离东站还有一些距离，但均价已经涨到了4600元/平方米。”刘友军说当时自己犹豫了，犹豫的代价就是看着别的投资者坐地起价，自己的囊中却空空如也。
有人错失商机，也有人及时把握住了商机。现在就读于湖南大学的彭伟是衡阳人，将于明年6月硕士研究生毕业。早在2009年底，彭伟就在父母的资助下，买下了中信新城的一套80多平方米的房子，靠近城铁，并且还设置了中信新城站。他当时买的时候大概4000元/平方米，现在的价格已经到了6200元/平方米左右。
据彭伟介绍，房子所在地不仅靠近城铁，而且还靠近长沙地铁的1号线和4号线。随着交通线的竣工，他的房子一定会“涨”势喜人。
相比长沙，城铁对株潭影响更大
株洲地产经理人论坛理事易斌
城铁对沿线房地产开发的影响，首先是带动效应，国家基础投资建设将带动沿线多种形式的投资建设，包含房地产类型的投资开发；其次是消费流动效应，房地产消费具有独特的区域性质，因城际铁路的建设，将促使城市与城市之间、城市与郊区之间的结合更加紧密，消费流动变得更加可能和扩大；最后是价格提升效应，因基础建设的增多、消费流动的增强，相对低价位的城市房地产价格将被带动提升。
中原地产研究中心总监陈世霞
城铁的开通或者建设可以引发资本、人口向郊区转移，对城市楼市的刺激是明显的，涨价是必然的。但城铁的建设需要一定的周期，所以沿线的房价1~2年内不会有什么大的涨幅。
博世堂湖南区总经理刘固
相对长沙来说，城铁对株洲和湘潭的影响更大。城铁开通，实现了三城之间30分钟通勤圈，极大缩小了城市之间的距离。这对沿线房产开发的增值效应是必然的，就像长沙芙蓉路的拉通，带动了芙蓉南路板块、芙蓉北路板块和暮云板块的房产开发，这是一个道理。
□进度
株洲段已开工5座大桥2座隧道
长株潭城际铁路株洲段线路全长23.188公里，沿线设白马垄、时代、云龙、株洲、七斗冲车站。城际铁路经过云龙示范区、石峰区、荷塘区、芦淞区。
根据株洲市城际铁路建设指挥部办公室发出的资料，截至8月22日，城际铁路株洲段应征收集体土地总面积1162.338亩，其中正线815.138亩，车辆段还地347.2亩。正线范围内集体土地已全部征收，至7月底，已腾地785亩，占正线范围的96.3%。车辆段还地由于地类等原因暂未实施补偿。
另外，株洲段已开工建设桥梁5座、隧道2座。其中，贺家冲隧道上部掘进42米，下部掘进24.8米，仰拱43.2米；黄泥坪隧道上部掘进82米、下部掘进58米，仰拱71米；鸭坡塘特大桥完成桩基246根、承台6个、墩4个；白石港特大桥完成桩基55根；云龙特大桥完成桩基80根；时代特大桥完成桩基70根；早禾坪大桥完成桩基38根。
□在售楼盘样本
通用时代·国际社区地脉优势明显
通用时代·国际社区通用地产在长沙的开山力作。项目占地240亩，总规模近70万平方米，总投资额30亿，通用地产欲将项目打造成长沙最佳城市生活示范区。目前销信价格在7800元每平方米左右。
该项目位于长沙市中央城区，南北主干道芙蓉路与赤岭路交汇处。距离地铁一号线金色大道站300米、赤黄站800米。乘坐912、905、702、908、804等多路公交车在长沙理工大学下车。
其出则繁华的地脉优势，入则宁静的绿色、生态宜居环境，板式建筑设计、N+1户型设计、高赠送面积、架空阳光车库、东南亚风情园林、百年原生态乔木、3重顶级安防、5A级物业配套。容积率3.2，绿化率45%，车位配比0.8，物业公司属北京市均豪物业管理有限责任公司长沙分公司。
周边有嘉信贸沃尔玛超市、步步高超市、新一佳超市、国美电器、通程电器、苏宁电器等；酒店有神农、五华、新时空康年；银行有工商银行、建设银行、中国银行、中信银行；演艺中心有红太阳演艺中心、琴岛演艺中心、田汉大剧院；酒吧KTV包括天色会酒吧,好乐迪KTV，红太阳KTV、解放西路酒吧一条街；影院有雨花亭电影院、湖南大剧院、万达影院、王府井影院；还包括贺龙体育馆、理工大学体育馆；医院包括第二人民医院、脑科医院、爱尔眼科医院、长沙市中心医院。另外还有长沙理工大学、南郊公园、湘江风光带。
[稿源：红网综合]
[作者： 马丹]
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