开发商豪赌楼市回暖频买地中小房企或被洗牌

2010/6/20 21:08 作者:蓝色白羊点击:948 评论：0 条【大中小】

（来源：中国经济网）中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示,今年一季度全国35个主要城市中,有19个城市的综合地价环比下降。其中深圳的综合地价环比降幅最大,为-26.84%,南昌、厦门、南京、成都、福州、广州等地的降幅也超过了2位数。而从2008年开始,全国105个监测城市中,九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价同比下降。与2007年“地王频现”的火热场面相比,土地市场维持了一年多的“萎靡”状态。

不过,这种情况在最近似乎出现了新的变化。许多城市土地招拍密集,并频频高溢价出让。受到今年以来楼市交易强烈反弹的利好影响,众多开发商开始用实际行动表现出对土地的渴望。

◎广州珠江新城下月重新拍地起拍价比4年前翻近倍

与各地一片火热相比,广州土地市场似乎显得平静许多。不过,这种安静也许很快就会打破。广州市国土房管局日前发布了最新住宅用地出让公告,珠江新城一幅面积为6349平方米的住宅用地将在下月10日公开出让。这是珠江新城近四年来首次出让住宅用地。公告显示,这个地块底价为1.3573亿元,折合楼面地价6029元/平方米。而珠江新城上一次出让住宅用地的成交价仅为3348元/平方米,这次起拍价比4年前的成交价翻了近一倍。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,虽然与4年前翻了近一倍,但这个价格绝对“便宜”。他分析,由于总面积不大,因此该地块总价在开发商可以接受的范围内。此外,6029元/平方米的楼面地价对于如今珠江新城动辄超过2万元/平方米的房价来说,即使竞拍抬价到1万元/平方米左右,开发商仍有较大的利润空间,因此对开发商的吸引力不小。

不少开发商的确表现出了对该地块的浓厚兴趣。新城市集团董事长曹志伟近日在2009广东广州房博会上就明确表示,将参与该地块的竞投,并预计该地块的成交价将在9000元/平方米左右。他甚至透露,目前新城市正在积极寻觅合适的地块与项目,只要是广州市区的地块,都会考虑参与竞投。

在不久前广州一次新闻发布会上,恒大、富力等开发商甚至还张口向政府要地。富力地产总裁张力就表示,政府必须看到今后楼市可能出现的动荡,适当多放点土地出来,特别是普通住宅用地,“今年广东至少应该出让购置金额为五六百亿元的土地,才能平抑市场需求”。