两型房产网楼市掀起“裸卖潮”
[i=s] 本帖最后由 善解人衣 于 2010-6-8 16:00 编辑
转自（两型房产网）玩降价，开发商“脱内衣卖裸楼”
羊城晚报记者赵燕华实习生谭抒茗
近期，楼市走向暧昧不清，京、沪、穗、深四大一线城市无一幸免地遭遇了成交“黑五月”。
为突破销售困局，缓解资金压力，房地产开发商们一方面绞尽脑汁“诱惑”买家入市，一方面又死扛高价，只能各谋奇招，“裸卖潮”便因此应时风行，连带头大哥万科也要“放手一脱”，毛坯房之风逐渐卷土重来，大有与精装修房争夺市场导向之势。
“毛坯”逐渐成风
“毛坯房”又称“初装修房”，是指墙面、地面仅做基础处理，只配置水电气暖管线接口的半成品房。
早在2008年，国家住房和城乡建设部便发文要求，各地逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。去年年底，万科董事长王石公开表示，2010年，万科将全面退出毛坯房市场。富力、恒大、亚建、雅居乐等企业也一时云集，纷纷举起了“精装”大旗。
然而，今年4月以来，一波接一波的国家强势楼市调控政策和手段，让逐渐淡出人们视野的毛坯房开始抬头。
5月上旬开盘之前，大学城馨园的发展商广物地产就多次放出风声，称该盘定位“豪宅”，面向高端消费人群，户型以200多平方米的大宅为主打，装修标准将打造豪华新高度，售价将超过2万元/㎡。然而，5月19日馨园却低调上市，开盘当天均价1.8-1.9万元/㎡，比吹风价低了一大截，而首期产品则全部是毛坯房，让众多翘首以待的买家期望落空。
万科天河御品近日也打出了“团购价10800元/㎡起”的促销广告，与该盘5月21日的公开报价均价1.5万元/㎡相比，急跌近4000元/㎡。原来，如今的报价已改为毛坯价———新政面前，万科也要“脱”了。
不仅新盘流行“裸卖”，越来越多原已开盘的楼盘也悄然加入了毛坯房售卖的行列。如天河某豪宅盘，发展商出奇招应对市场变化，让业主自行选择购买毛坯房还是精装修房，一般每平方米减去五六千元的装修单价，价格最低可探至1.8万元，200平方米的房子总价能减少一百多万元。
“硬降”售楼价格
其实，发展商卖精装修房的利润通常是比毛坯大得多，中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示，因涉及批量采购与作业，发展商往往更愿意销售豪华装修的房子，因为那可以获取更多的利润。
但现在为什么开发商又愿意卖毛坯房了呢？黄韬分析，此举与楼市新政有关：“近期开发商重新将毛坯房提上议程，不啻是发展商发挥主观能动性、通过变化自身产品应对新政的‘妙招’”。
某开发商坦白地告诉羊城晚报记者，眼下购房首付门槛拉高，无论首次还是再次置业，购房成本均大幅增加，很多客户因为首付问题被挡门外只能放弃置业；而毛坯房价格相对便宜，总房款相对也低了很多，相当于间接地降低首付款；另外购房者还可额外申请到装修贷款，加起来一套房子最多能申请到60万元，对于总价300万至600万元的房子来说，相当于能多贷一成至两成房贷。从现时二套房首付至少五成的情况来看，压力算是大大减轻，这对换房客和投资客都是一个福音，对开发商来说也是避重就轻、以低价减少客户流失的一个好办法。
不过有业内人士提醒，房贷最高能申请到30年期，装修贷款最高只能申请到10年期，利率为基准利率的1.1倍。买家如果为了多贷款而选毛坯房，这笔账还是要算清楚些才行。
买家须防“陷阱”
毛坯房的走俏也引发了另外一个话题———毛坯房销售价格数据加入到现在的“阳光家缘”成交数据中，无意中就造成了房价下跌的假象，难免混淆视听，影响消费者对市场的准确判断。
新政令楼市风向不明，发展商对新项目的定价慎之又慎。为了吸引客源，与周边项目形成价格优势，毛坯房自然是好选择：可将楼价降低，让买家更容易接受。
5月开盘的白云区新盘穗和城，折后开盘价5780元/平方米起，均价6200元/平方米，比花都盘还低，如此低价，也是因为把装修费用除去所致。另外像万科天河御品楼盘，开盘价激降4000元，给买楼者造成楼市触底的假象，不少人因此对入市跃跃欲试。而事实上，目前的楼价仍高居不下，真正的降价只是个传说。
广州部分“裸楼”价格
楼盘名称地区均价（元/㎡）
江源半岛花园天河区20000起
大学城馨园番禺区18000
天河御品白云区10800起（团购）
穗和城白云区5780起
翠竹苑荔湾区15000
雅居乐花间集花都区7000
豪利花园花都区6500
风神公社花都区5400元
[1]
楼市看跌情绪蔓延 “退房联盟”在燎原
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：中央楼市调控落地已一个半月，全国各地楼价没有应声而跌，却催生了网络名词“退房联盟”。首付提高，银行停发贷款，看跌楼市等种种原因，让一个月前还在抢楼的准业主们开始苦思退房大计。
转自（两型房产网）玩降价，开发商“脱内衣卖裸楼”
羊城晚报记者赵燕华实习生谭抒茗
近期，楼市走向暧昧不清，京、沪、穗、深四大一线城市无一幸免地遭遇了成交“黑五月”。
为突破销售困局，缓解资金压力，房地产开发商们一方面绞尽脑汁“诱惑”买家入市，一方面又死扛高价，只能各谋奇招，“裸卖潮”便因此应时风行，连带头大哥万科也要“放手一脱”，毛坯房之风逐渐卷土重来，大有与精装修房争夺市场导向之势。
“毛坯”逐渐成风
“毛坯房”又称“初装修房”，是指墙面、地面仅做基础处理，只配置水电气暖管线接口的半成品房。
早在2008年，国家住房和城乡建设部便发文要求，各地逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。去年年底，万科董事长王石公开表示，2010年，万科将全面退出毛坯房市场。富力、恒大、亚建、雅居乐等企业也一时云集，纷纷举起了“精装”大旗。
然而，今年4月以来，一波接一波的国家强势楼市调控政策和手段，让逐渐淡出人们视野的毛坯房开始抬头。
5月上旬开盘之前，大学城馨园的发展商广物地产就多次放出风声，称该盘定位“豪宅”，面向高端消费人群，户型以200多平方米的大宅为主打，装修标准将打造豪华新高度，售价将超过2万元/㎡。然而，5月19日馨园却低调上市，开盘当天均价1.8-1.9万元/㎡，比吹风价低了一大截，而首期产品则全部是毛坯房，让众多翘首以待的买家期望落空。
万科天河御品近日也打出了“团购价10800元/㎡起”的促销广告，与该盘5月21日的公开报价均价1.5万元/㎡相比，急跌近4000元/㎡。原来，如今的报价已改为毛坯价———新政面前，万科也要“脱”了。
不仅新盘流行“裸卖”，越来越多原已开盘的楼盘也悄然加入了毛坯房售卖的行列。如天河某豪宅盘，发展商出奇招应对市场变化，让业主自行选择购买毛坯房还是精装修房，一般每平方米减去五六千元的装修单价，价格最低可探至1.8万元，200平方米的房子总价能减少一百多万元。
“硬降”售楼价格
其实，发展商卖精装修房的利润通常是比毛坯大得多，中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示，因涉及批量采购与作业，发展商往往更愿意销售豪华装修的房子，因为那可以获取更多的利润。
但现在为什么开发商又愿意卖毛坯房了呢？黄韬分析，此举与楼市新政有关：“近期开发商重新将毛坯房提上议程，不啻是发展商发挥主观能动性、通过变化自身产品应对新政的‘妙招’”。
某开发商坦白地告诉羊城晚报记者，眼下购房首付门槛拉高，无论首次还是再次置业，购房成本均大幅增加，很多客户因为首付问题被挡门外只能放弃置业；而毛坯房价格相对便宜，总房款相对也低了很多，相当于间接地降低首付款；另外购房者还可额外申请到装修贷款，加起来一套房子最多能申请到60万元，对于总价300万至600万元的房子来说，相当于能多贷一成至两成房贷。从现时二套房首付至少五成的情况来看，压力算是大大减轻，这对换房客和投资客都是一个福音，对开发商来说也是避重就轻、以低价减少客户流失的一个好办法。
不过有业内人士提醒，房贷最高能申请到30年期，装修贷款最高只能申请到10年期，利率为基准利率的1.1倍。买家如果为了多贷款而选毛坯房，这笔账还是要算清楚些才行。
买家须防“陷阱”
毛坯房的走俏也引发了另外一个话题———毛坯房销售价格数据加入到现在的“阳光家缘”成交数据中，无意中就造成了房价下跌的假象，难免混淆视听，影响消费者对市场的准确判断。
新政令楼市风向不明，发展商对新项目的定价慎之又慎。为了吸引客源，与周边项目形成价格优势，毛坯房自然是好选择：可将楼价降低，让买家更容易接受。
5月开盘的白云区新盘穗和城，折后开盘价5780元/平方米起，均价6200元/平方米，比花都盘还低，如此低价，也是因为把装修费用除去所致。另外像万科天河御品楼盘，开盘价激降4000元，给买楼者造成楼市触底的假象，不少人因此对入市跃跃欲试。而事实上，目前的楼价仍高居不下，真正的降价只是个传说。
广州部分“裸楼”价格
楼盘名称地区均价（元/㎡）
江源半岛花园天河区20000起
大学城馨园番禺区18000
天河御品白云区10800起（团购）
穗和城白云区5780起
翠竹苑荔湾区15000
雅居乐花间集花都区7000
豪利花园花都区6500
风神公社花都区5400元
[1]
楼市看跌情绪蔓延 “退房联盟”在燎原
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：中央楼市调控落地已一个半月，全国各地楼价没有应声而跌，却催生了网络名词“退房联盟”。首付提高，银行停发贷款，看跌楼市等种种原因，让一个月前还在抢楼的准业主们开始苦思退房大计。
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作者:善解人衣 (2010/6/8 15:54, 评分: 1楼 )
北京的开发商同样“如坐针毡”。据调查显示，占据北京二手房交易市场份额最大的链家地产，退房率甚至被爆高达80%。
在深圳，有律师表示，由于严格执行“限外令”，5月以来，港人在深咨询退房越来越多。
虽然上海楼市调控政策细则尚未完全落地，但从4月下旬截至5月21日，“撤单退房”超过30套的在售楼盘已经达到6个，上海市中心比较知名的老楼盘“明日星城”以及莘庄的“水清二村”，近期的“撤单退房”案数都达到70次上下。
房贷遭拒者占大半
羊城晚报记者发现，在QQ、飞信、业主论坛等网络交流工具上，各种退房联盟应时而生。而在退房者中，因政策收紧导致房贷申请遭拒的占了大半。
新政实施之后，贷款问题是形成退房潮的主要原因之一。在“退房、转房联盟”中，因为新政提高首付比例凑不齐首付款的业主占了大半。保利公馆QQ群上，某准业主表示，楼盘有十多个业主因新政影响没法履行合同，所以想联合在一起退房。
而随着“退房、转房转帖”的渐趋火爆，有些凑得齐首付的准业主也萌生出退房的念头，原因是看淡楼市。自从万科金城品4月底发生了一天内疑似退房11套后，该小区的购房者Q群里，每天都有交了定金或首期的业主在讨论退房。
要退房定金或会“冻过水”
不过，买房容易退房难，虽然喊着要退房的人不在少数，真正能退房成功的却不多。多位房产律师都说，有些退房者可能退定金、退首期不成，反而要被索赔违约金。
天河区龙洞板块某楼盘的准业主QQ群里，一位业主说，她4月底付了定金拿了认购书，近来相当后悔。她告诉记者，在准业主QQ群和业主论坛上，有近10个业主组织了一个名为“退房集结号”的QQ群，打算一起想办法拿回定金。然而，他们曾向销售人员咨询，对方表示定金不能退，如果准业主们不想买房了，定金将作为违约金，无法拿回。
也有准业主想出“权宜之计”：若定金难取回，就改退房为转房，打算将认购的单位转手他人，只求取回定金。
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