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5月长沙商品房新批预售量降两成 购房观望加重

2010/6/4 19:37 作者:蓝色白羊 点击:856 评论:0 条 【
新政出台,消费者观望,等待,再进入。

又一波新政来袭,再观望,再等待……长沙的房地产,在政策的“消息事件”中一再循环。价格依然坚挺,消费者依然观望,开发商或许忧虑。1-5月,长沙房地产市场给出如此判断。接下来,会怎样?谁都没有答案。但是从最新的数据来看,一个最大的可能是,在观望情绪日浓的未来,开发商短期的观望渐浓、推迟入市,或许带来更大的供应量爆发。

长沙市房产研究中心数据显示,1-5月长沙市内五区新建商品房备案均价为4708元/㎡,同比上涨17.78%(含经适房)。然而,5月单月新增批准预售商品房面积为155.96万㎡,环比减少21.31%。本报记者文洁 长沙报道

微妙的价格坚挺?

房价,永恒的话题。而对于长沙来说,这永远是一个慢半拍的命题。当全国各大型城市房价开始“奔万元”的时候,长沙依然在按照自己特有的轨迹缓慢上行。而当有些城市在新政压力下开始低头的时候,长沙却又开始讲述另一个关于上涨的故事。

数字显示,5月长沙新建商品房(含经适房)备案均价为4876元/㎡,环比下跌1.42%;其中,住宅均价为4623元/㎡,环比上涨2.85%。这似乎与当下的长沙楼市并不相匹配。就在出自同一个研究中心的每周房地产数据显示,长沙商品房签约价格开始进入下跌分化态势。

“事实上,相对来说,月报数据使用的是备案数据,而周报数据使用的是即时签约数据。而一般来说,备案数据相对签约数据存在一定滞后性。”长沙市房产研究中心分析师称。而更深层的原因,或许仍然在于5个月的统计数据——事实上,从5月单月数据来看,长沙商品房价格已经开始出现微妙的环比下跌,除了依然坚挺的住宅价格。

长沙地产市场已经分化

数字说,房子依然在卖出,只看你如何选择价格策略。1-5月,全市新建商品房累计销售备案930.95万㎡,同比增长55.25%,本月新增销售备案224.67万㎡,环比增长8.85%;其中,内五区新建商品房累计销售备案629.86万㎡,同比增长74.40%,本月新增销售备案150.32万㎡,环比增长9.28%。

从市场反馈的信号来看,目前长沙房地产市场分化相当严重。一些新开盘的项目借助较低价格入市,抢占大量销售量,钰龙天下、保利花园和富基世纪公园以低于周边价格入市的策略,带来的是开盘销售量激增。

而一些在去年已经销售量暴涨的开发商,则困窘于高位的销售价格,而陷入了门可罗雀的现实。“现在最大的问题是,到底降不降。不降?旁边人都在降,你不降卖不动。降?对以前的客户无法交代。”一位开发商尖锐地说。中原地产机构认为,新政对楼市的降温作用基本显现,但价格仍然未出现较大降幅。
 

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