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楼市资金"转舵" 商业地产成楼市被爆炒"绿豆"

2010/6/3 21:36 作者:蓝色白羊 点击:718 评论:0 条 【
租售价格上涨吸引众多投资

投机成分夹杂 “虚火”旺烧———

虽然前景并不明朗,但目前的商业地产确实“火”了起来:根据多家研究机构的市场数据显示,4月份以来,随着国家房地产调控新政的出台,普通住宅市场逐渐走弱,投资者以及开发商对商业类地产的关注度正在成倍增加。成交价格、收益率以及市场各方信心的抬升,已经让“商业地产”这一题材炙手可热。但是,在商业需求并未出现根本性变化、政策环境依旧不明朗的情况下,商业地产能否真正“火”起来,依然受到一些专业人士的质疑。

楼市资金“转舵”

商业地产成了“香饽饽”

日前,中原地产发布报告,称4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场。其中,北京、上海、广州、深圳等四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米,环比大幅度增长181.90%;销售面积62.70万平方米,环比增长了72.43%。其中,北京甲级写字楼租金的涨幅为2.21%,准甲级写字楼涨幅为3.75%,环比已明显走出了谷底。

无独有偶,据业内某知名网站发布的研究报告显示,在目前北京活跃的90个商业地产项目中,有90%的项目租售价格在国家出台房地产调控新政后提高,其中约27%的项目租售价格涨幅超过两成,而其中最高涨幅已超过50%。

上述报告还列举了多个实例:例如,位于朝阳区三元桥附近的某写字楼项目,租金从新政前的5元/平方米/天,上涨至8元/平方米/天,涨幅达到60%;而位于朝阳区北苑附近的某商铺项目,售价也从新政前的12000元/平方米,上涨到5月的18000元/平方米,涨幅达到了50%。

而根据我爱我家、北京写字楼信息网等机构的调研显示,4月下旬至今,咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。

有分析人士表示,尽管各方出台的数据存在一定差异,但在许多投资者眼中原本被视为“鸡肋”的商业地产,在新一轮的政策调整中确实成了“香饽饽”。
 

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