两型房产网房产关键的6月到了？

2010/6/2 10:28 作者:善解人衣点击:1172 评论：1 条【大中小】

每年的5月份在房地产界被称为“红5月”，因为5月是商品房销售的旺季。但今年的5月全国各地都遭遇了“滑铁卢”，哈尔滨也不例外。

　　记者在哈尔滨市保障和住房管理局的网上房地产上查询到，去年5月每天商品房销售数量少则百余套，平均也要超过200套。而今年5月仅有21日超过了100套，为115套；仅有18日超过了200套，为201套，其中住宅为74套。业内人士认为，新政出台后购房者观望是主要因素。

　　在新政刚推出时，就有不少业内人士指出，6月份才是关键期。购房者观望情绪加重，开发商不愿打折促销，这势必形成了双方的博弈状态。经过一个多月的博弈，开发商会试探着进行促销，也就是说，6月份就会有开发商松动情况发生。果然，就在前天，深圳开始出现在售楼盘降价，降幅达两成左右。有人说，深圳就是全国楼市的风向标，如果真是这样，恐怕全国的楼市价格将真的在6月份出现松动。

　　从市场表现来看，哈尔滨市已经有几个郊区盘在近期开盘时，开盘价比人们原来预计的价格有所调低，这就表明开发商还是急于回笼资金，不希望成交量持续萎靡。此外，在严格执行信贷政策等新政影响下，投资客退场已没有悬念。开发商应清醒地看到，他们所面对的主要是刚性需求者，那种大家一起炒作的情况一去不复返。有专家指出：“通胀预期强化以及国内投资渠道有限等，可能助推市场预期出现分化，买卖双方在经过价格博弈之后何时达到一个平衡点，楼市是否回归理性，仍需要一段时间观察。在这种情况下，政策的持续性显得尤为关键。”然而，刚刚公布的房产税改革消息，无疑又给楼市增加了新的变数，楼市在6月调整的可能性很大。