• 长沙
  • 株洲
  • 湘潭

长沙楼市实际成交价正在向下

2010/5/28 11:46 作者:扇子宝贝 点击:1200 评论:0 条 【
本轮楼市调控是“空调”,还是会取得实实在在的战果?新政已过一月,市场反应如何?对于后市,长沙业界有何判断?本期“地产三人行”,邀请数位业内人士,将分两期来探讨这些话题。

  潇湘晨报:新政出台至今,有哪些明显变化?

  金霜雁:2009年开发商都有一些储备,这波调控不像2008年那么突然。市场就是这个样子,只能说给很多开发商增加了压力。一线城市的市场压力明显,二、三线城市则在慢慢观望和跟进。

  陈世霞:4月17日新政出台之后的一周,长沙楼市的成交量达到年内新高,达5400多套,平时是2000多套。而在接下来三周,成交量环比跌幅都是10%左右。目前,长沙很多楼盘的定价已经很谨慎了,不会像之前今天卖5500元、明天卖6000元那么激进了,事实上,实际成交价格在略往下走。我个人感觉,一线城市是无语了,二线城市没有到很恐慌的状态。

  潇湘晨报:现在来看,楼市后市走势如何?

  金霜雁:新政最直接影响的是一线城市,二、三线城市一般来说会以一线城市为风向标跟进。中国人讲究“居者有其屋”,住房是中国人的黄金投资渠道,房地产是国民经济中牵涉面最大的产业,因此,从长期来看,巨大的需求仍然在,这个市场仍会向上。

  陈世霞:未来长沙的成交量可能会有下滑,长沙的细则马上要出台了,可能还要考虑到细则的相关内容来看后市,价格的下浮最多就是5%-10%的空间了,本身长沙的房价就不高。我们统计的数据是,2009年,一线城市涨幅是64%-118%之间,而长沙平均涨幅才20%左右,怎么样跌都不会被影响太大。

  李源:这一轮新政的出台对长沙客户的影响,关键要看后续政策究竟会怎样走。对于高端改善型客户影响会小一些,他们对价格不是特别敏感。对于投资型客户来看,这一轮的调控对他们的影响更多是在心理层面上的,他们也会自己去判断后续的走势,他们对价格会敏感一些。地产市场需要健康持续的发展,突然暴增50%是不健康的,暴跌50%也是不健康的,政府也不愿意看到这样的结局。

  潇湘晨报:最近还有一个声音大家可能听得比较多,就是不买调控下的住宅,而是去买商业地产,是不是有这样的情况?

  肖芳:除了感觉银行在资金等方面明显收紧之外,新政对于我们的确没什么影响。或许,新政对于商业、工业地产是一个好的机遇。以前,长株潭、邵阳、衡阳地区是我们的主要客源地,现在,岳阳、广东等地方也有客户过来了。从新政调控范围内的住宅市场来看,个人认为长沙可能不会有太大的变化,可能会以一个跟随者的身份观望其它城市动态,严格地执行中央的政策。
 

我来说两句

用户名          密码          验证码    

     

最新评论

  • 长沙
  • 株洲
  • 湘潭
  • 湖南
  • 国内外

资讯

  • 要闻
  • 社会
  • 娱乐
  • 视点
  • 体育

活跃会员