土地政策不变房价不降今年房价至少涨幅在30%

2010/4/10 19:02 作者:蓝色白羊点击:780 评论：0 条【大中小】

本期主持人：潘昭晖董吉湘

文字整理：潘昭晖

摄影：孙鹏

网络传播：新浪乐居长沙

主持人语

数据显示，目前在长沙开发建设项目的外商外资共有300余家，一系列外来开发企业的进驻，带来的是大批品牌项目推向市场，从1200多家长沙本土开发商的手上拿走了市场份额的大蛋糕。在大品牌开发商开始逐渐掌控地产话语权的同时，2010年起，本土房企将不得不加入一场新的守城之战。

面对外来竞争，长沙本土房企应该如何发挥本土优势、做大做强？这个话题比较宏大。大家都是有实战经验的地产专家，对此有绝对发言权。在目前态势下，大家认为本土房企在长沙房地产市场有怎样的特点？走过这么多年的路程，肯定也有很多体会，本土房企与外来房企相比，有怎样的特点？在日益剧烈的市场竞争中，本土房企应如何突出重围，走向全国？同时，请大家预测未来长沙市场发展趋势。

本期嘉宾

（排名不分先后）

李国胜湖南创远投资集团有限公司董事长兼总裁

谭建民湖南龙港房地产开发有限公司董事长

唐像湖南建安房屋投资有限公司董事长

刘兴跃长沙吉信房地产开发有限公司董事长

苏明光湖南天行健置业有限公司总经理

现状

本土企业在融资方面比较保守

李国胜：长沙本土房企起步较晚，基本上都没有赚到钱，也错过了一两轮的发展机会。存活下来的本土房企不说是天才，也算是半个精英了。

唐像：本土企业有土地资源的优势，可拿到好的土地后，又在融资方面做得比较保守，以致企业发展比较慢。30%~50%的本土房企都面临这样一种情况：可能十年前有一块地，拿出来做项目，卖了再去做第二个项目，十年的资本积累可能最终还买不起原来的那块地。所以，本土企业缺乏持续的土地战略，这种心态导致本土房企三五年就淘汰一批，剩下的长沙本土房企，并且有项目在做的可能不会超过30%。

李国胜：如果房企真正想致力于在这个行业持续发展的话，我希望这个行业是一种健康的发展状态，每一个环节，包括国家出台的政策都是非常健康的。

刘兴跃：到今天为止，我们作为本土房企是非常遗憾的，一是遗憾本土开发商没有一家在全国有知名度的品牌企业；二是本土房企目前来讲都是比较小的企业，资产规模没有达到一定的分量。甚至，长沙本土房企加起来可能还比不上一家上市公司的资产规模，而资产规模上十个亿的单个企业也是凤毛麟角。

长沙在中南六省GDP排第一，消费能力排第一，房地产销量也排第一，超过了武汉，但房价排在倒数第一，倒挂了。所以全国开发商都看到长沙是块“价格洼地”，一线开发商、二线开发商都往长沙走，实际上我认为本土开发商和外来开发商的市场占有份额都在下降。

谭建民：我赞成把本土企业集中在一起，能者上，把资金优势由小变成大，当然这也需要政府的支持。现在，开发商的难处也很多，政府出个什么政策，无形中把某些收费拉高，无形中又使开发商的成本提高了。但是，上市公司的融资平台很好，随便拿几十个亿、上百亿都无所谓的。如果本土房企团结一条心，现在长沙大大小小的本土房企还有不少，只是这个事情比较难做，大家都有自己的一笔账在算，这也是一个实际问题。如果在座的各位把资金放在一起，拿一块比较大的地，潜力还是很大的。