中介透露：不少温州投资客年初就已撤离

2010/5/14 17:51 作者:蓝色白羊点击:831 评论：0 条【大中小】

温州投资客的一举一动也是楼市的风向标。

昨天，记者采访了数位温州投资客以及和一些温州客有密切接触的房产中介人士后获悉，早在去年初，他们当中有人就已经撤离了上海市场。不过，也有部分温州客还是留守阵地，不愿抛售，甚至还在一些小区里“垄断”了房源，他们宁可降低租金出借，也不愿降价抛盘。

最近抛盘者资金出了问题

由于大量投资客集中抛盘，二手房价格开始出现松动，一些投资客相对集中的板块，价格已现明显拐点。上海中原研究咨询部高级经理马冀告诉记者，新政出台之后，成交量持续低迷，但成交均价一直表现较为强劲，因此一些投资、投机客开始对后市预期出现恐慌心理，担心会出台更严厉的调控细则，因此，纷纷降价套现离场。

长宁的天山板块作为典型的投资客集中区域，已经明显感受到了新政的威力，抛盘量陡增，可成交量下跌。根据上海中原的统计，天山河畔成交量有10%到15%的下降，仁恒河滨花园成交量则有10%的下降。

记者昨天下午来到上海中原天山分行，该分行经理崔增强告诉记者一个意外的消息：温州投资客在今年年初（1、2月份）大部分已经撤离。“相较于3、4月份，抛盘者的确多了许多，但大部分都是资金链出现问题的、以投机为目的的上海本地人。”崔增强说。

留守上海的温州客实力比较雄厚，崔增强告诉记者，仁恒河滨花园有一位温州投资客，手上有几十套房子，“当年他买房的时候是一打一打买的。”“如果卖不出他们打算由售转租。”崔增强透露，但租金还是较低的，在天山河畔，一般2房104平方米的房子他们开价6500元到7000元，甚至有一套以6000元出租。

留守温州客不抛也不买

记者了解到，新政公布后，上海的温州投资客留守的比例还是挺高的。而且目前留守在上海的温州投资客不像人们想象中，纯粹高抛低吸的炒房族。对他们来说，炒楼是副业，看到有好的机会才炒房，经营实业或工作才是他们的主业。

知情人士透露，经历了2005年那轮楼市打压后，经过市场淘汰，以及楼价上升对资金实力要求的提高，后面介入上海楼市的温州炒房客，大多资金实力雄厚，因而遇到楼市新政不会惊慌失措立即抛售。

温州中小企业发展促进会会长周德文告诉记者，在上海的温州投资客还是以观望为主，没有出现大批抛盘的情况。