数据:四月"新政"初显成效房地产临宏观大考

2010/5/20 18:28 作者:蓝色白羊点击:1401 评论：2 条【大中小】

5月11日,国家统计局发布4月经济运行的各项数据指标,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,创下自2005年房价实施月度统计以来的新高。同期,房地产的开发投资、施工面积、新开工面积同比增长均超过30%。

成交量的环比下滑则成为房价高企的另一个注脚。国家统计局新闻发言人盛来运表示,“国十条”于4月中旬出台,后半月楼市进入观望状态,价格没怎么跌,但成交量下滑。随着政策进一步落实,“我们相信房地产的价格,包括大家购房的预期都会有很大的变化”。显然,遏制房价过快上涨的“国十条”正在逐步显现出其强大威力。

但宏观经济的表现为房地产增添了更多的复杂性。CPI、PPI均创下新高,加息预期进一步增强,这对于已经通过差别化信贷政策收缩流动性的房地产而言无疑是“利空”消息。而同期公布的工业增加值和中国制造业采购经理指数表明,我国经济增长动力或在放缓,这也预示着未来我国房地产将面临来自更多方面的考验。

四月房价的翘尾效应

“因为新政是在4月中旬出台的,所以4月的楼市数据应该分开来看。上半月房价延续了今年年初以来的高涨之势,并且局部区域涨得异常凶猛。新政一出,市场降温,但首先反映在成交量上,然后才是价格的调整。”一位资深业内人士如此分析。

4月的房价数据更多地体现了新政出台的根本原因。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨创12.8%的新高,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。在新建住宅销售价格70个样本城市中,海口(64.3%)、三亚(58.2%)、温州(26.1%)、金华(23.8%)、北京(21.5%)涨幅位列前五。

更值得注意的是销售面积与销售金额的变化。据国家统计局数据,4月份我国商品住宅的销售面积7249万平方米,环比3月减少180万平方米;销售额3846亿元,环比3月增加553亿元。一方面,销售面积减少而销售额增加,意味着单价提高;另一方面,销售面积的减少,也初步显现出新政的效应。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,“国十条”对于楼市无异于是一剂强力的退烧针,会导致将来,尤其是二三季度房地产市场出现明显调整。

事实上,进入5月以来,新政的效果正在进一步显现。据深圳本地中介机构数据,5月3日~5月9日,深圳新房、二手房成交量均下降三成左右。北京5月上旬日均二手房成交量环比下跌超过五成。业内人士透露,目前京、沪、穗、深等一线城市的新盘的成交量较新政前下降了60%以上。

“由于市场会存在一个博弈阶段,所以楼市的调整素来遵守先成交量后价格、先二手房再新盘,先一线城市后二三线城市的蔓延规律。但是本次的新政较以往都更为严厉,我相信本轮调整蔓延的速度会更快。”上述业内人士说。