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新政致商业地产市场逐渐趋暖 或成投资新热点

2010/5/22 21:17 作者:蓝色白羊 点击:618 评论:0 条 【
日前,二套房贷款首付款比例不得低于50%的新政出台,旋即引发房地产市场大动荡。新政抑制住宅商业地产或利好。


4月15日调控政策侧重强调实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

记者从租赁市场获悉,在北京租金抵扣月供的写字楼比比皆是,但租金可以抵扣月供的住宅却不多。大多数住宅都是靠物业上涨赚取回报。既然租金比例如此不对等,那为什么人们还是喜欢投资住宅而非商铺呢?一位投资客直言“主要是初始成本,投入住宅最低时可达2成,不到商务首付的一半,即使每一个月的成本高一点,但毕竟开始的成本要低得多。但是现在如果两者都一样了,可能就要考虑是否选择平时成本更低的商务写字楼了。”

新政出台的当天,一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者,从目前的政策来看,意图很明显,主要就是要“打压房价”。为什么打压房价?是因为太多的投机资本进入到房地产尤其是住宅领域。住房是关系到国计民生的大事,如果大量的资金都在这个领域投机,就会影响到社会的和谐。但是商务写字楼恰恰相反,这是一个较纯粹的投资领域,即使有一定的泡沫和投机行为也不会影响到普通老百姓的生活。所以,政府对这个领域的调控也就不会那么猛烈。

写字楼投资或成热门项目

从这一次的新政来看,导火索是:房地产市场3月重燃热情。据国家统计局发布最新数据显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,超过2008年1月11.3%的涨幅,创历史新高。

目前,北京住宅与商务写字楼出现“商住倒挂”的现象。而人们之所以追捧住宅就是因为进入的门槛低,现在进入的门槛被提高之后,同区域价格更低的写字楼自然更有市场了。此次新政,无疑给写字楼一个反弹。

对于不少有实力投资者来说,住宅的投机行为被规范了,他们还是会找新的机会进行投资。而这个时候的物业投资,他们会更加谨慎,对风险和回报都会有一个合理的回归。过去那种短线炒作的方式也会逐渐地减少,转而向商务写字楼这样着眼于中长线,有稳定回报的物业投资。至于商务写字楼前期所需投入的高额成本也会成为一个门槛,让物业投资成为一个科学合理的投资行为,真正保证了市场可持续的发展。
 

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