谁在坚持买房自住型买家成为绝对购房主力

2010/5/11 18:00 作者:蓝色白羊点击:914 评论：0 条【大中小】

五一广州楼市成交量大减观望格局中谁在买房？

记者调查发现，五一期间，投资客基本绝迹，自住型买家成为绝对主力。

满堂红研究数据显示，五一成交最好的是海珠、天河、番禺三区，而且90平方米以下户型占了79%，总价80万以内的房源成交量占比达到7成,说明五一市场以首次置业者为主。

本报讯新政出台后，五一假期广州楼市成交量大幅缩减，谁还在坚持买房呢？记者调查发现，在五一期间，投资客基本绝迹，绝大部分是那些需求非常迫切的买家在此时出手。

满堂红研究数据显示，五一成交最好的是海珠、天河、番禺三区，而且90平方米以下户型占了79%，总价80万以内的房源成交量占比达到7成,说明五一市场以首次置业者为主。

第一类：

结婚、喜添新丁都要买房

中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华称，他所管理的区域五一期间购房的大多是急切需要住房的顾客：有急着结婚需要婚房的首次置业者，有刚生了小孩需要换大房的改善型买家。

五一期间以这类买家作为主要目标的楼盘业绩不俗。金沙洲某楼盘主推90平方米左右的小三房单位，由于实用率很高，该盘于5月1日开盘，当日即销售一空。

第二类：

学位房需求最刚性

新政以来学位房表现一直是最为坚挺的一类，价格完全没有下降，一些业主还屡屡“反价”。

为了替明年就读小学的女儿找到重点学校的学位，彭先生找到了一套自己颇为满意的学位房，按100平方米的面积计算，价格约为16000元/平方米。但在最后签约时，彭先生发现，这套物业只有92平方米左右。按总价计算，均价约为17400元/平方米！这令彭先生陷入了两难的境地。

以上两类买家是五一买房的绝对主力，据中原地产的监测数据，五一期间成交量以80~120平方米左右的单位为主。

合富置业首席市场分析师龙斌表示，投资客基本绝迹、自住型买家不足以支撑目前的楼价。未来中心区域的价格可能会比较坚挺，而外围的一些房源的波动可能会比较大。