海南楼市：购房从宽炒地从严炒房客正恐慌性抛售

2010/5/11 17:56 作者:蓝色白羊点击:802 评论：0 条【大中小】

核心提示：“玩的就是击鼓传花的游戏。现在调控趋紧，海南部分炒房客认为房价已经濒临制高点，遂恐慌性抛售手中房源。该是撤离的时候了。”

号称“史上最严的”的房地产新“国十条”出台后，海南5月1日亦开始实施《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》（以下简称《意见》）。

对海南而言，新“国十条”最让购房者胆战心惊的调控是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。

虽然海口、三亚房屋销售价格同比涨幅连续三个月居全国前两位，但作为“国际旅游岛”开局之年，需要大量财政支持的海南不得不继续在土地上打主意。基于此，海南并不拒绝外地人购房。

海南省规定，对首次购买普通商品住房的，在贷款首付比例和利率优惠等方面，金融机构继续按有关政策予以优惠；对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套或第二套以上住房的，贷款首付款比例不低于总房价40%。

与此相比，新“国十条”在差别化住房信贷政策方面甚为严格。如对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3月份以来，宋明一直在海口炒楼，在他看来，《意见》并未对炒楼者“动真格”，“海南开发的地产90%以上均为岛外销售。如果海南严格限制非本岛居民购房，楼市泡沫将被刺破。”