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楼市冷却期将超08年 房价3月内最大降幅将达40%

2010/5/10 20:36 作者:蓝色白羊 点击:557 评论:0 条 【
对于本次政策引发的房价下调,我想率先降价的就应该是恒大或者碧桂园。这两家公司是这几年囤地多达5000万平方米的大型房企。而2008年的调控中,全国降价最猛烈也是这两家房企。

回想2008年,恒大地产资金链几乎断裂。这种惨痛的教训才是这个房企这次之所以能够反应如此迅速的原因。当时许多开发商根本不相信房价会下跌,然而此次调控力度远较2008年更为猛烈。



在楼市需求逐渐低迷、政府即将大举打击囤地的时候,那些去年拿地最猛的房企将在这次调控中受伤最重。

相比之前的调控政策,提高首付和利率无疑是对楼市最立竿见影的手段,此前大部分第二套房利率都可以申请在8折以内,现在直接上浮10%,贷款利率一夜间上升1.5倍,购房成本大幅提高。更关键的是,第二套房贷直接提高到五成,第三套以上基本上无法贷款。

以我个人多年的房地产从业经验判断,楼市需求短期之内将蒸发至少三分之一,他们是直接因为首付提高而无法承担首付款。与此同时,利率的提高将极大增加房产拥有成本,加上政府所释放的明确信号,市场将很快由看涨转为看跌,投资客将大幅退出楼市,需求将一夜之间蒸发。

众所周知,如果没有银行贷款支持,中国楼市的投资和投机氛围不可能如此浓厚。炒房者能以小博大的奥秘就在做高单价。他们从银行套贷,首付仅需一成,用1000万就可以控制1个亿的房子,然后在短期内拉高房价出货。

而如今炒房客短期之内借助银行资金进行投资炒房将毫无指望,北京版的“京十二条”基本上使得外地炒房客已经无法借助银行资金。5日出台的政策,公积金也对第三套住宅下了封杀令。

如今楼市已经没有继续坚挺的希望,房地产企业会面临巨大的营销和业绩压力。以恒大为代表的囤地企业将率先展开降价策略。以往被上市公司视为圈钱利器的土地储备,将成为巨大的负担。
 

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