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银行拧紧房企融资水龙头 长沙房价回调最高降20%?

2010/5/5 16:50 作者:蓝色白羊 点击:497 评论:0 条 【
从来没有哪次楼市风暴,来得如这一回猛烈。

  “五一”小长假期间,央行宣布自10日起上调存款准备金率0.5个百分点。对已处于房贷新政重压之下的房地产业来说,此举可谓雪上加霜,那些资金链已经多处受堵的开发商,或被迫提前打破对楼市的观望。而刚刚结束的长株潭首届房博会,则是最新的一个佐证:惨淡的成交量表明,纵然是“房价洼地”长沙,房价暗降已成趋势。

  银行拧紧房企融资水龙头

  尽管,上调存款准备金率并不直接针对房地产,但流动性收紧对银行的房地产贷款势必产生影响。而随着此前一系列房地产信贷政策的日渐落实,未来银行房贷紧缩的步伐将全面提速。

  “调高存款准备金率在房地产企业融资上拧紧了水龙头。”湖南恒嘉地产公司总经理易建国的言语透露出丝丝忧虑。

  一切皆有缘由。分析显示,本次存款准备金率上调,预计资金回笼在2500亿元左右。不过更为重要的是,管理层向市场发出了明确的信号:无论是对开发商,还是个人房贷,房地产资金都将收紧,并且还将向市场产生传递效应。

  而这一次,银行反应亦是一致的快速利落。

  一些银行虽尚未叫停三套房贷款,但已普遍提高了三套房贷的首付比例和利率水平。“目前对于房贷发放比较严格。”中信银行长沙分行个贷中心负责人于辉告诉记者,在二套房贷款政策调整后,中信对三套房贷款已要求首付六成以上,贷款利率是基准利率的1.15倍到1.2倍。

  “在货币政策收紧、信贷额度紧缩、调控政策不支持大量按揭的宏观背景下,各家银行陆续上调存量按揭利率是大势所趋。”于辉表示。

  开发商遭遇双重夹击

  自4月中旬开始,楼市遭遇严厉的宏观政策调控,长沙楼市成交也快速出现反应,起伏不定,并在月底交易步入僵持阶段。

  记者从可靠渠道获悉,刚刚结束的长株潭房博会,尽管场面热闹,但实际成交量惨淡,叫众多开发商深感紧张。

  观望、硬挺,还是买卖双方走向和解?最终答案尚未揭晓。

  但在系列表象的背后,却渐次勾勒出楼市的真实图景:尽管刚性需求已悄然成为购房主流,不过买卖双方拉锯战已然形成。

  “房博会是张晴雨表。”湖南恒嘉地产公司总经理易建国透露,此次长株潭房博会上,几乎没有人前往株洲、湘潭置业,而来长沙置业者,也是“问多买少”。

  易建国还分析说,以GDP总量、收入房价比以及长沙房价涨幅来看,长沙很可能将归于房价“快速上涨”的城市,后续的地方调控政策可能更严厉。

  一位不愿具名的房地产顾问机构人士则向记者表示,“准备金率提高,就意味着更难让银行拿钱出来,再加上楼市交易受到政策调控影响,开发商无疑受到双重夹击。”

  明年初可能见低谷

  “长沙房价肯定会调整下行,只是幅度还需要观察。”于辉分析,长沙房价在极短的时间内突破5000元/㎡,有点失去理性,年内回调应该当属正常,“预计将在4500-5000元/㎡”。

  浦发银行长沙分行副行长黄旭东表达了类似的观点,银根紧缩可能导致部分开发商提前放弃观望,加入降价销售行列。

  湖南恒嘉地产公司总经理易建国的表达更为直接,“长沙房价回调幅度将在10%-20%,最低谷将在今年11月到明年3月出现。”记者采访的大多数开发商表示,现在既不是买房也不是卖房的最好时机。

  显然,央行再次上调存款准备金率,远非徒具象征意义。这个意味深长的调整,或会加速开发商确定对未来的预期,并让其明白,延期开盘、僵持房价不再是上上之策。


【星辰在线 通晓长沙】本文网址:http://news.changsha.cn/cs/j/201005/t20100505_1099307.htm
 

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