高房价下三招巧买房化解刚性需求者资金困境

2010/4/7 18:02 作者:蓝色白羊点击:774 评论：0 条【大中小】

面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。在此，“链家地产”市场分析师张月提醒消费者，以下三招可以解决部分刚性需求者的资金困难。

战术一：购买婚房。父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付

据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。

建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是首付款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。最后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。

战术二：为未成年子女买房。全款购房再进行抵押消费贷款

据调研数据分析，当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。建议这类型客户，全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产抵押消费贷款来进行融资；二来未来房产升值，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的投资。

战术三：为父母养老买房。两代人联名贷款，提前还款计划要周全

据调研数据分析，当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户，可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全的提前还款计划。