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刚性需求成主力购房群体 房贷新政影响已显现

2010/5/3 17:46 作者:蓝色白羊 点击:564 评论:0 条 【
熙熙攘攘的人群,开发商展台前拿着楼盘资料袋的人排成长龙,但围绕着沙盘听售楼小姐指指点点的人没有了,坐在精致展厅咨询区仔细看楼书、算价格的人没有了,取而代之的是随口问问“价格多少?有折扣么”……“看的人多,但坐下来谈的人很少”,愿景集团营销总监付昊说。5月2日,长沙首届长株潭房博会现场,购房者买房热情的消退成为令开发商最意外的现实。

往年的房交会,在无数预言家言之凿凿的“房价必涨说”声中,购房者往往心急地交钱付款,生怕自己看中的房子被人横刀夺爱,但本届长株潭房博会的答案似乎并不让开发商乐观。

“这次房博会,真正买房的人还是少。”5月2日,在二楼湘域熙岸展台,景鹏地产营销总监田章说,“每天来的客户有200多人,但从客户质量看,真正有效客户不多。”

这显然让大多数开发商始料不及。在4月新政密集出台之后的半个月,长沙成交量继续攀升的现状曾让不少开发商对长沙市场仍持乐观,但此届房博会的现场表现已经发出警告信号。

“从展会来看,新政的影响还是很强烈。”付昊说。在他看来,这届房博会上投资客户的退出已经非常明显,而仍拥有购房意愿的自住需求者,心态已经从焦急转变成等待,等待更好的时机。

购房者已经开始拥有足够的理性,在铂宫、湘域熙岸、东塘瑞府、嘉盛等位置处于核心区的楼盘,以及长沙县几个价格相对平实的楼盘展台,问询价格、户型的购房者也相对较多。“一个感觉是,现在的消费者已经非常理性。”辉煌国际城营销负责人李仕谋说。在他看来,由于投资者受到政策影响,,而经历过近几年市场房价起伏的购房者,已经对需要什么样的房子心中有数。

对于“飘在长沙”的张家界人方巍来说,在长沙拥有一套房子的梦想或许在2010年真正能够实现。“我现在正在等更好的机会,新政策出来了嘛。”站在铂宫中山庭的展台前
 

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