开发商哄抬房价的十大骗术

2008/9/13 18:17 作者:att001 点击:914 评论：0 条【大中小】

开发商哄抬房价的十大骗术

一、雇用民工排队，制造销售紧张气氛。

二、开盘时，让中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10%到20%的价格签订部分房源的合同。

三、中介公司以虚高价格为参考价，到排队的真实购买者中兜售。当然，要收一定数额的“咨询费”（有的高达10万元）。

这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。据上海房地资源网的信息，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。

四、要求员工去各大网站煽动大家买房。很多业内员工已经沦为职业枪手，出现了发5篇哄抬房价文章可得50元现金之类荒谬的制度。

五、雇用所谓“学者”发表“房价上涨论”。

六、收买部分记者发布虚假行情，制造繁荣假象。

七、囤积土地，延后若干年再开发（有的项目从得到土地到上市销售相隔十年）。这样一方面可以在低价得地高价卖出，另一方面可以减少供应以制造供不应求假象。

八、虚增成本开支。这样一方面可以作为高价的借口，另一方面借此冲减税前利润。

九、指责ZF土地供应不够、廉租房建设不够，试图推卸自己的责任。

十、自己出马辩称房价高启并将继续涨下去的原因是供不应求的供需关系、土地总是少的而人口总是多的、中国经济形势总体向好、人民币升值导致热钱涌入、大学生和农民工的购房需求等。关于这一点我在前文《房价虚高的根本原因是市场不规范》中有详细驳斥，感兴趣的朋友请垂阅。

(2006-11-22 19:56:05)