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楼市拐点何时现? 三季度末显现降价已是趋势

2010/6/10 19:52 作者:蓝色白羊 点击:712 评论:0 条 【
楼市调控政策继续深化,在土地增值税加强清算政策之后,住建部、央行和银监会日前联合发文,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范,实行“认房又认贷”的标准。

各大券商分析师认为,不断深化的政策表明房地产调控已进入深水区,政府不会轻易放松调控。随着政策的逐步推进和时间的推移,楼市僵局有望逐步被打破,房价下降已成大势所趋,而三季度末或将成为楼市量升价跌的重要拐点,房地产股也将因此迎来机会。

楼市僵局有望逐步打破

东方证券胡栋亮表示,对二套房认定标准的明确规范是对“国十条”的细化,但更为严厉,彰显了政府对现有调控政策不放松的决心,在房价未有明显下跌前,现有调控政策难以退出。在此背景下,房地产板块的整体机会也需等待。

长城证券刘昆认为,本轮房地产调控仍然是以中央政府为主导,地方政府为从属。中央的调控目的是保障民生,防范金融风险,稳定经济长期发展。而地方政府尽管签署了一系列军令状,但从自身角度出发,仍不希望看到楼市调整导致土地市场过度低迷的状况。另一方面,尽管政府希望开发商从大局出发,适当让利使楼市成交量重新活跃起来;但开发商目前资金充沛,宁愿延长工期,也不轻易降价。因此,中央和地方的博弈、政府与开发商的博弈、买卖双方的博弈,致使楼市短期仍处于僵持阶段。

刘昆同时表示,随着时间的推移和以信贷、财税为代表的调控政策逐步推进,政策威力也会逐步扩大。尽管房产税尚未落地、欧洲主权债务危机可能导致未来调控政策放松的预期,让为数不少的开发商在楼市调整中仍抱有死扛的打算。但房产税的征收只是时间问题,在我国经济不出现二次探底的情况下,政策收手的可能性很小。

高华证券王逸也认为,最新通知向开发商传递出中央政府坚决抑制投机需求的重要信号,在开发商显著降价之前,政府对房地产业的紧缩立场不太可能出现松动。逐步推进的紧缩措施将打破开发商与购房者的僵局,预计从今年三季度末起新增供应将开始显著增加,进而引起开发商之间的价格战。

拐点或三季度末显现

楼市新政陆续出台之后,各地普通商品房价格上涨已得到明显抑制,但一手房成交价格总体仍在高位波动,二手房有部分开始调整。

齐鲁证券涂力磊指出,截至2010年4月,房地产开发资金来源中有近25%来自按揭贷款,国家在此时继续收紧住房按揭贷款,无疑将继续收紧开发商的资金链,将促使开发商为缓解资金压力而适度降价、回笼部分资金,未来房价下降将成为大势所趋。

国泰君安孙建平表示,土地增值税、二套房认定标准等配套政策相继出台,进一步表明了决策层对于抑制房价泡沫、避免中国经济增长方式“房地产化”的决心,未来可预期的政策看点将集中在预售款监管、开竣工管理等方面。近期部分开发商开始采取更加积极务实的定价策略,主动下调开盘定价,或对在售项目进行各种名目的优惠促销,表明越来越多的开发商开始“丢掉幻想”,为应对行业下行周期做准备。预计6月中下旬开始房价将出现真正下降。

中银国际田世欣也指出,信贷政策的收紧和房贷门槛的提高,势必对楼市的量价走势进一步造成负面影响,预计量升价跌的拐点将在三季度出现。
 

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