国土部：09年全国主要城市地价状况南高北低

2010/4/8 17:44 作者:蓝色白羊点击:954 评论：0 条【大中小】

居住地价每平方米3824元

国土部日前发布的“2009年全国主要城市地价状况”显示，去年，全国地价水平值商业用地最高，居住其次，工业最低。36个重点监测城市，各用途均价略高于全国平均水平。

去年，全国105个监测城市总体综合地价水平值为每平方米2653元。其中，商业地价最高，为每平方米4712元；居住地价次之，为每平方米3824元；工业地价最低，为每平方米597元。36个重点监测城市，综合地价水平值为每平方米3565元，各用途均价略高于全国平均水平。其中，商业地价为每平方米5837元，居住地价为每平方米5117元，工业地价为每平方米719元。

去年全国总体地价水平涨幅较明显，各用途地价涨幅均高于2008年、但低于2007年水平。去年，全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比提高4.58个百分点。商业、居住和工业地价增长率都有所上升，其中，商业地价增长率为5.54%，提高4.58个百分点；居住地价增长率为7.92%，提高7.71个百分点；工业地价增长率为1.56%，提高1.02个百分点。全国36个重点监测城市综合地价增长率为5.66%，与2008年时0.18%的综合地价增长率相比，提高5.48个百分点。从2001至2009年36个重点监测城市各用途地价增长率变化情况来看，2004年、2007年和2009年呈现出三个波峰，特别是2007年到2009年的各用途地价增幅均呈现出V型走势，2009年各用途地价涨幅均高于2008年，但低于2007年。

长三角综合地价水平值最高

全年综合地价增长率呈逐季度上升趋势。其中，36个重点监测城市变化趋势与全国保持一致，波动幅度大于全国水平。三个重点地区中，长三角地区综合地价水平值最高，珠三角地区综合地价增长率最高，环渤海地区综合地价水平值和综合地价增长率均最低。从地价增长率来看，环渤海地区城市综合地价增长率最低，为2.83%，远低于全国5.05%的平均水平；商业、居住和工业地价均低于全国平均水平，分别为2.1%、5.03%和0.55%，且商业、居住地价增长率低于其他两个重点监测区域。珠三角地区综合地价增长率最高，为9.47%，商业、居住和工业地价增长率均高于全国及其他两个重点监测区域平均水平，分别为16.07%、14.83%和4.28%。长三角地区的综合地价增长率居中，为6.37%；工业地价增长率低于全国及其他两个重点监测区域，为0.07%。

地价南高北低,东高西低

东中西部城市地价水平差异较大，东部地区地价水平明显高于中西部地区。从地价水平值来看，全国36个重点监测城市中，东中西部地区地价水平差异较大，东部地价水平最高，达每平方米5080元；中部地区最低，为每平方米1766元；西部地区高于中部地区，但远低于东部地区，为每平方米2549元。从地价变化态势来看，地价增长率东部地区最高，为7.77%；中部和西部地区增长率相近，分别为3.87%和..83%。从不同用途地价增长率来看，东中西部地区均是居住地价增长率最高，商业次之，工业最低。

全国六大区域地价水平值总体呈现南高北低、东高西低的特点。全国36个重点监测城市中，各区域城市平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区和西北区，其综合地价水平分别为每平方米6604元、3346元、3189元、2978元、1981元和1485元。其中，只有华东区的城市地价高于每平方米3565元的全国平均水平，其它区域均低于全国平均水平。从地价的区域分布来看，基本呈现从南到北、从东到西的地价递减规律。从不同区域的地价增长率变化情况来看，去年地价增长率与地价水平值的变化趋势基本一致。

防止二、三线城市地价跟风上涨

房地产开发用地供应呈现量价齐涨态势，居住用地所占比重略有提高。去年全年，房地产开发用地供应102840.16公顷，同比增加36.7%；占土地供应总量的32.2%，同比下降1.8个百分点。其中，居住用地供应76460.89公顷，同比增加38.8%。居住用地供应量占房地产开发用地供应总量的74.3%，同比提高1.1个百分点；商服用地供应2637..27公顷，同比增加31.1%。商服用地供应量占房地产开发用地供应总量的25.7%，同比下降1.1个百分点。

一线城市居住地价增长趋于平稳，须防止二、三线城市地价跟风上涨。总体来看，去年地价上涨幅度较大的主要是一线经济较发达的城市和东部沿海地区市场经济较活跃的城市。随着这些城市的地价达到一定水平，其用地成本已大幅增加。受土地成本辐射效应影响，部分用地和开发需求将转向二、三线城市。随着我国城镇化步伐的加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。但是，二、三线城市的经济环境、基础设施状况、产业聚集程度等还存在一定的差距，其市场需求弹性往往受到很多限制，因此，必须防止二、三线城市地价跟风过快上涨。