房价议题两会大热四大焦点代表委员意见分歧

2010/3/6 13:24 作者:蓝色白羊点击:1166 评论：0 条【大中小】

经历2009年的"高歌猛进",近期在政府频频出招之下,楼市进入博弈阶段。然而,关于房价下一步走势,争议从没像现在这样激烈。而由此引发的怎样管房价、物业税该不该征、央企要不要退出房地产市场等问题成为今年"两会"代表委员关注的焦点。

焦点一:政府该怎么管房价

房价波动本是市场现象,政府该管房价吗？怎么管？

观点一河南省政协副主席张亚忠委员:房价过快上涨,事关民生大计,只能靠政府调控。让企业自律、让消费者理性,这些都不是关键。在造成房价过高的因素中,地价高是关键之一,背后是地方政府的"土地财政"支撑。

观点二云南大学发展研究院院长杨先明委员:政府管房地产市场,关键是要解决中低收入者住房问题。对于商品房市场,政府主要管规则制定,让市场公平竞争。

点评:本轮房地产调控中,增加保障性住房供给首当其冲。不论政府如何调控,确保"居者有其屋",防止房价过快上涨,将始终是两大着力点。

焦点二:央企该不该退出

央企"地王"去年频频出现,被看成房价推手之一。该如何看待央企"拿地"？央企退出房地产业有必要吗？

观点一怡和控股集团董事长***代表:央企、地方国企凭借政府信用拿到大量贷款,然后买地当"地王",助推了房地产价格高涨。房地产领域,国企应定位在提供保障性住房,商品住房应更多由民营企业去做。

观点二财政部财政科学研究所所长贾康委员:如果国企以公平竞争的身份进入房地产业,也不能说不允许。大家关心的是国企进入房地产市场存在一些扭曲因素,比如没有硬预算的约束。

点评:无论国企、民企,市场竞争机制公平性都至关重要。国企特别是央企退出楼市的呼声,一是对"融资"等不平等市场机制的提醒,二是对规范房地产投资行为的要求。