北京"退房潮"被指不实楼市调控将坚守至2011

2010/6/30 22:53 作者:蓝色白羊点击:1152 评论：0 条【大中小】

）据中国之声《新闻纵横》7时19分报道，日前有媒体报道，北京楼市退房现象开始集中出现，新里西斯莱公馆、林肯公园、中信城等多家楼盘都被波及，形势与2008年惊人的相似。2008年“退房潮”真的回来了吗？中央台记者柴华对此展开调查。

北京房地产新政出台以来，疯狂的房价终于停止了前进的步伐，交易量的持续低迷使得市场对于降价的期待越来越殷切。最近就有媒体发出“京城再现退房潮”的声音，并声称与2008年的形势极其相似。耳听为虚，眼见为实，中国之声记者昨天(28日)走访了北京市宣武区的几家楼盘，尤其在被媒体点了名的中信城售楼中心，记者得到的答案却与先前报道颇有出入。

当记者以购房者的身份打听有没有人退房，售楼处的工作人员直截了当地表示，他们的二期目前已经全都卖光，根本没有退房的情况，售楼处目前也没有房屋销售，如果想买，只能找中介买二手的。当我问到政策影响的时候，售楼员说，新政出台之后，周边房子的交易量确实大幅下降，但开发商也不傻，市场不好的情况下，聪明的他们也收起了自己的好房子，现在这周边根本没有新房在售。

另一家被媒体点名的是绿地新里西斯莱公馆。根据北京市房地产交易管理网的统计显示，截止到6月24日，绿地新里西斯莱公馆已经有16条退房记录。而绿地集团自己也承认确实有退签。这不得不使人联想到这一系列的退房记录是否与近期绿地集团的大面积降价有关。

“中信城没有退房”，但是即便记者没有亮出真实身份，开发商的话也未必就可信。“绿地有退房”，但也不能排除个案的可能。于是记者又咨询了思源经纪董事长陶红兵，希望得到更有说服力的答案，因为他的经济公司掌握并代理大量一手房源。陶红兵很肯定地说，市场有退房，但是没有退房潮。

陶红兵：我没有发现大规模退房潮，以前是有一点，但没有报道得那么严重。

记者：您所说的“一点”是不是“局部”？

陶红兵：有些人不符合新政贷款标准不得不退房。

中国之声特约观察员、《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈也解释说，多数是退号，少数是退房。

李一戈：原来买房要交所谓“排号费”。开发商普遍这么干，给购房人一张卡，主要是优先购买权。大家觉得房价下降，不想买房，把号退回去，这也是一种“退房”现象。但没签购房合同，不是真正的退房。北京市面上这几个楼盘大部分是定房阶段。极少数退房是买房想毁约。

既然现在就说“退房潮”为时尚早，那么为什么有关“退房潮”的报道仍然能够牵动那么多人的神经？这正是因为“退房潮”对楼市降价确实存在着信号作用。

2008年楼市走向

2007年9月，仅仅一项房贷首付比例提升至4成的政策就敲开了楼市下调的大门。随之而来的2008年中期，一些地方涌现退房潮，全国楼市普遍降价，中介公司资金链从绷紧到断裂，时间之迅猛，甚至由此引发了“深圳中天置业”掌门人携款潜逃事件，震动全国地产中介。不过，2008年楼市的降价刚起步不久，席卷全球的金融危机就让紧缩政策收手，4万亿的经济刺激计划在带中国经济走出危机的同时，也促发了2009年房价火箭般的上涨。

人们总是习惯将今天这一轮的楼市调控与2008年做比较，不过，2010年以来的这一轮调控显然并不那么简单，背景也大不相同，中国之声特约观察员李一戈表示，尽管目前房价依然僵持，但只要政策坚持长一点时间，等到地产商资金见肘，降价也就为期不远了。

李一戈：我个人判断，这轮调控肯定比上一轮要久。2008年房价调控突然因为金融危机中断，金融危机“救”了中国房地产。各种因素累加导致2008年房地产市场下行，但那一轮深圳房价跌得比较狠，但北京房价跌得非常有限，只有少数楼盘房价打85折。但是这一轮调控不同，房地产没有对GDP保驾护航的任务，这基本能够保证房地产调控坚守到2011年。