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商业地产逆市走强 2010年买住房还是买商铺?

2010/3/20 14:07 作者:蓝色白羊 点击:615 评论:0 条 【
2010年,地产市场风云变幻,住宅走势扑朔迷离。入市还是观望?手拿现金的你今年应如何出手?

楼价坚挺成交急跌

日前,广州国土房管局公布了广州十区一手住宅的2月成交数据。数据显示,2月楼价升至11963元/平方米,创下广州楼价史上新纪录。但是中原工商铺研究部资料却显示,1月份广州市二手住宅成交量环比跌幅约四成,2月份环比再有两成的下滑。

商铺写字楼成交暴增

反观商业地产,进入2010年后就一路高歌,无论成交量还是成交价均拉出一条大阳线,充分显示出良好的抗跌力。

据中原工商铺研究部统计,今年1月份广州一手商铺成交量同比急升近1.7倍,2月份同比也有10%的升幅;写字楼方面,1月份一手写字楼销量同比暴增近2.1倍。中原工商铺市场及研究总监刘广浩说:“以上数据表明投资商业地产的气氛已日渐温热,不难理解为这是一个可以进入市场的信号。”

质优货多前所未有

有好的前景也需要有充足的货量做支撑。纵观今年广州商业地产市场,货量创历史之最——亚运会前后新增大型购物中心数量将是过去五年年均供应量的3倍多;写字楼新增供应量相当于过去五年广州甲级写字楼年均供应量的3倍。

在众多商业项目中,我们不难看到“大鳄”们的身影,如万达集团旧白云机场的巨型商业项目、太古汇等等,它们都将大幅度提升广州商业的档次。

商业投资成“避风港”

为此,不少地产专家指出,今年是入市商业的一个好年。刘广浩认为,通胀日益加剧,投资者的资金出路仍是老大难问题,就目前的投资渠道而言,商用物业无疑回报更稳定抗跌性更好。

广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥认为,去年一手住宅价格比年初上涨近30%,但写字楼、商铺等的售价却变化不大,这种“商住倒挂”现象为商用物业投资带来更大商机。而随着股市动荡,住宅投资市场又备受打压,更多资金正进入商用物业市场。(新快报)
 

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