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在长沙,4000元仍然是一个重要的临界点

2009/7/10 16:00 作者:0731 点击:1237 评论:0 条 【
主城区难觅4000元/m2以下房源

“现在似乎市区里面4000元/平方米以下的房子很难找,尤其是在南城和东城。”这是7月8日的长沙某房地产业界群里,一位开发商的独白。
在经历了上半年的销售热浪之后,从低谷中的开发商们正在意识到一个新的现实到来:市场需求的内城区4000元/平方米以下房源,开始出现断档信号。

五成购房者偏爱4000元/m2以下房源

对于浏阳人王莉来说,为刚出生的宝宝寻找到一处未来方便读书的好居所,是一个日渐现实的话题。原本感觉楼市低迷,“房价应当相对便宜”的她,却在找寻了近半个月以后,一无所获。“我的想法是买套4000元/平方米以下的三房,位置要好点,适合小孩读书,可是看了很多房子,要不就是位置很好,但是价格动辄4,5000元/平方米,要不就是在城郊配套不好的地方。”现在找套性价比高的房子,怎么这么难?王莉的郁闷,从某种意义上来说,折射的是当下长沙楼市的一个尴尬现实,一方面,消费者需求的主力区间在3500-4000元/平方米左右,而另一方面,市场真正可售的4000元/平方米以下楼宇,却不在多数。
不久前的一次长沙置业调查显示,超过50%的购房者偏向选择4000元/㎡以下的普通楼盘;而大面积、高单价、高总价的物业接受程度较弱。购房意向大多落在35-50万之间,面积在90-120平方米的三房。从目前市场反馈的信息来看,长沙4000元/平方米以下的房源,大多集中在星沙、北城、河西金星大道、南城暮云片区等城市新兴片区,而在主城区和芙蓉区,房价基本都超过了4000元/平方米。
“从目前来看,在2-5月的中小户型销售旺季中,部分楼盘开始出现断档现象,尤其是4000元/平方米以下、90平方米以下户型,由于成交量较大,开发商可售面积持续减少,使得目前市场上该类产品出现一定程度的断档。”长沙市凯乐房地产公司常务副总经理许平说.而在许平看来,4000元以下、位置较好、配套成熟的中等户型产品,将成为未来2个月长沙市场最为稀缺的产品——正是在这种背景下,凯乐湘园二期选择了以3800元/平方米起价入市。“可以说,在目前的东城片区,基本上4000元/平方米以下、产品品质好的楼盘已经很少见了,这对凯乐湘园来说,是一个最好的机会。"

高性价比房将是重要卖点

一个有趣的现象是,从7月开始,两极成为开发商的截然不同选择。一面,是部分前期销售较好、货量较少的楼盘,悄然涨价,以控制销售速度,避免出现因为开工不足而带来的“买不到房”的状况。而另一面,则是一些还未上市的项目加快了开工进度,以期望尽快进入销售期,赶上今年上半年这波销售高峰。而凯乐湘园正是后者的代表之一。就在7月,来自凯乐科技的消息称,凯乐湘园二期将在今年9月开盘,以超高性价比亮相。“截至目前,凯乐湘园一期从2007年底开盘至今,已经销售了近90%。而在目前市场出现某种产品的空白之时,正是我们加快入市的机会。”
位于人民东路的凯乐湘园,是凯乐科技进入长沙市场的首个产品,小区设计手法灵动、清新现代体现了楼盘的品质和价值,建设注重细节变化,材质搭配清爽自然,是理想的宜居家园。建筑立面以褐色为主调,以深灰色、白色为衬托。形成主次分明的色系,富有层次感、质感与韵律感。整个风格既显现代时尚、又稳重大方。项目周边,教育资源丰富,东郡小学、田家炳中学、沃尔玛超市、旺旺医院等配套完善。而根据该公司透露的信息显示,二期将以低于4000元/平方米的价格入市,85平方米的两房为主力户型。
“对于目前市场未明的状况来说,寻找到一个最佳的市场契合点,将是未来竞争的重要因素。”许平认为,目前的长沙市场,尽管正在重归成交高峰,但是与2007年那波疯涨行情最大的不同在于,自住需求的拉动使得价格成为决定成交量的重要因素。对于供应量还将继续加大的下半年市场来说,高性价比的大众精品房,将是竞争的一个重要卖点。“对于消费者来说,4000元,仍然是一个重要临界点。”许平说。

眼看着长沙的房价是持续的上涨,但是很多人都因为不同的原因要买房,所以也有很多人要为买房而奔波,或为选房而忙碌,或为筹钱买房而劳累。

本帖转载自:长沙房产网
原帖地址:http://***.**.cn/thread-3083-1-1.html
 

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