国外的房价能涨也能跌,为什么中国的只能涨?

2008/9/13 18:17 作者:火星人点击:1174 评论：0 条【大中小】

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国外的房价能涨也能跌,为什么中国的只能涨? (2008-06-20 14:14:03)

标签：房产房价房子美金住房中国

国外房产已经比上海便宜了,看看其他网友的实地考察吧:

1\美国--引自网友A

到休斯顿和洛杉矶出差10多天，参观了休斯顿一个同事和一个同学的房子。他们一再强调这在当地只是中等收入家庭的普通住宅情况。休斯顿是美国第四大城市，房价在美国是中等水平。

　　参观的两套房子都是去年和前年买的新房，价格一套小点20万美金一套大点30万美金。美国住房基本都是木质结构带装修，面积计算时候不算车库和前后院的面积。两套住房都在郊区的别墅区，在休斯顿其实大部分人都是住在别墅区，因为市区主要是写字楼，很少有人住在市区位数不多的公寓楼里。公寓楼主要是出租给穷人\学生同时还可以做汽车旅馆。

　　第一套房子，3200平方英尺，20万美金，我同学一次性付清了。典型的中国人习惯，如果老美肯定只是付4万首付。4间卧室，3间卫生间。1个书房1个游戏室1个媒体室（就是没有窗户，隔音效果好，可以里面尽情歌唱）楼下是主卧和两个卫生间。以及男女主人各一个的衣帽间。当然还有一个大客厅一个大饭厅和厨房了。后院面积在80到90平方的样子，有草坪。

　　第二套房子。3500平方英尺，35万。结构差不多，楼下主卧，楼上多了一个卫生间和一个卧室而已。

　　就30w美金这个价格，不要说在上海就是在内地一些城市在所谓的郊区位置估计也买不到这样的别墅。

　　而且要知道，我们买的只是70年房子的使用权，而国外买房都是带土地的。

2\日本--引自网友B

因为我老婆马上要公司公派去日本一年，所以最近和老婆上网找日本租房信息。

结果不看不知道，一看吓一跳。

在日本雅虎等大型网站的租售信息里，随时可以看到在东京中心圈地铁半小时－1小时范围内，70－80平米的房子，根据地段好坏，从1000万日元到2000日元很多！合人民币才70万到－140万上下。而且小日本的房子不算公摊面积的，他们70－80平，等于我们这里的90－100平。

国外的房价根据市场的变化,有涨有跌.ZF根据市场的涨跌采取不同的调控措施.但为什么中国就不能降呢??每当看到ZF里的那些人在那里官声官气的讲要维持房地产市场稳定,我就反感.这些人,人民养育了他们,却不知为人民办事,还讲的冠冕堂皇.说是主要是怕引起美国次贷危机一样的连锁反应. 可是,中国房价涨的时候,ZF哪里去啦?? 涨的比美国的房价都高了,再来维护稳定,这不是谋害老百姓的钱财嘛!

看看当官的口吻:

我们现有的房价如果真的下跌一半，近两年的购房者恐怕多数将变成负资产，也就是说，自己所购住房的价值，将低于在银行的贷款，有可能引发贷款人宁可将房子全部给银行也不愿意继续还款。2003年非典时曾引发香港楼市大跌，很多人所购住房出现负资产，将房子抵给银行的现象。一旦众多的购房者不愿还贷而将住房抵给银行，面对大量贬值的实物住房，银行为了收回资金，可能以更低的价格进行处置，其中的差价就变成了银行的亏损或坏账。而巨额的亏损或坏账有可能压垮整个国家的银行体系。--典型的不顾人民死活的说法.

我想说的是:

1\房价涨的时候ZF不管, 要跌的时候却出来维护稳定,这是严重的……的做法.既然当初房价涨不合理,那么就应让他跌到合理的价格.

2\这几年买得起房子的,不可能是低保户\城市底层老百姓吧.负资产怎么啦?这些人再怎么负资产,大不了变成像大多数人一样的租房者,难道会吃不饱穿不暖? 我们大多数人都买不起房子,租房居住,难道就有大的社会问题了?--ZF要看清楚,现在是买不起房子的人多!! 起码他们还曾经拥有过呢!!

3\银行贷款本身就是投资,难道银行的投资只能挣,不能赔吗? 银行亏钱了,以后就会变聪明,不会跟房地产商勾结空手套白狼了.实在银行不行了,不是还有ZF嘛,ZF那个时候就可以发挥调控作用了,可以收归国有,或者临时借贷给商业银行呀.难道中国会因为大城市的房价降下来而使经济变坏吗?鬼才相信

房价越涨,大家越不买房,越节俭不消费. 没有内需,只靠出口,那才是中国经济的死路!!!

让房地产商自己玩去吧!