房企高管换将现"多米诺"效应或销售压力过大

2010/7/9 15:10 作者:蓝色白羊点击:908 评论：0 条【大中小】

目前,房地产企业一场人事震荡正在演变成一轮“多米诺”骨牌效应。据记者不完全统计,自从今年3月底以来,房企高管出现辞职、调换等变更现象接近20起。业内人士分析,近来房企高管变动频频,与公司业绩有关,地产新政后,房企的销售压力不小,要实现销售目标难度相当大,不排除部分销售方面的高管基于这种压力而离任。

房企高层“走马换将”

据了解,地产新政实行不到3个月,包括金地、龙湖地产、SOHO中国、世茂等多家大型房企频频出现人事变动,高层辞职现象密集。这个场景似曾相识,2008年,一批房地产高管也曾纷纷离任,使当年成为“房企高管落马年”。而时隔两年,房企又是由于业绩普遍不佳、未完成任务,导致高管纷纷离职。

据悉,5月21日,金地集团(600383,股吧)董秘郭国强辞任金地董事一职;时隔不到1个月的7月5日,金地集团发布公告称,张华纲因个人发展原因申请辞去公司董事、总裁的职务。5月5日,广州万科(000002,股吧)营销总监梁睿辞职加入雅居乐;5月20日,华润集团董事长宋林辞任万科副主席。6月1日,执掌保利地产(600048,股吧)帅印18年的李彬海卸下董事长一职,由公司原总经理、有地产“铁娘子”之称的宋广菊出任;同时,陈洪生出任中国保利集团公司董事长,贺平不再担任该公司的董事长、董事职务。

都是销售惹的祸？

著名房地产营销策划专家谢逸枫表示,今年房企高管大面积变动的原因,大都是因销售业绩的不理想和融资完不成任务及公司利润下降所致。在地产新政影响下,全国大部分楼市似乎遭遇到了前所未有的冰点,金地、招商、大华、仁恒、合生创展的销售业绩均不如去年同期,世茂、龙湖等企业销售额的跌幅都在40％~50％左右,而部分开发商却在年初还将销售目标同比上调了20%~30%。房企销售额大幅滑落,由于急于想破冰打开局面,房企才不约而同地选择了“走马换将”。同时,许多房企选择战线收缩,直接导致很多高管“英雄无用武之地”,进而选择跳槽。