中国空置房已到危险边缘解决之道路在何方

2010/8/2 10:33 作者:扇子宝贝点击:1443 评论：0 条【大中小】

空置率已经到了危险边缘

“空置率已经到了危险的边缘。”中国社会科学院金融发展室主任易宪容前不久从空置率角度发表了观点。

据市统计局的统计资料显示，截止到9月份，本市商品房空置面积为870.1万平方米，比年初的1123.1万平方米减少了253万平方米，下降了近1/4。

去年年末，全市商品房空置面积1044.1万平方米，其中空置一年内的占71%。

按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。统计表明，去年末，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，空置率约26%。

既然空置率已到了如此危险的地步，为什么众多空置房的开发商仍然没有做出降价促销之举仍然价格坚挺呢？倒是政府部门，为了缓解房屋空置问题，在今年11月初，发布了《关于限期办理空置商品房契税减免工作的通知》。凡是在1999年8月1日至2002年底购买1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房的业主，均可持免税申报及有关证明资料，按照北京市地方税务局《契税减免税申报审核工作规程》的有关规定到房屋坐落地的地方主管税务机关申报办理减免税手续。享受全额退还契税优惠，截止时间为今年12月31日。由此可以看出政府的决心所在，但解决问题的根源仍然掌控在开发商手中。

开发商为何宁肯空置也不愿降价

据中国普天房地产开发有限公司副总经理陈颖杰介绍，一般一个房地产项目销售超过70%以上时，成本就基本回笼了，剩下的20%-30%的尾盘是做一个项目真正的利润所在，因此，但凡开发商没有到了山穷水尽、资金紧张的地步，一般是不会做出价格让步的。“不着急、慢慢卖”是众多空置房开发商的共识。

从另一个角度讲，开发商手中的空置房，还可以抵押给银行获取贷款，可以用作物业管理用房以及很多机动用房，总之，土地、房屋的价值从这些年来看，是一路走高的，房子拿在手里贬值的风险很小，因此，只要不遇到大的资金压力，开发商是决不会轻易降价的。

不过，从近期的市场反应看，来自多方面的调控措施使得开发商“捂盘”的压力大增，部分空置房入市放量。原因是：首先，今年政府对房地产行业调控的力度增大，“国八条”等政策相继出台，表明了政府抑制房价的决心，加之买房人纷纷捂紧钱袋，持币待购，对销售市场带来强烈影响；其次，央行近期也发出一系列的明确信号，包括取消预售房的建议、紧缩银根的态度，力图降低金融风险，减少房地产贷款在金融体系中的比例，使得房地产商感受到了很大的预期风险与现实的资金压力；第三，二手房市场《补充通知》带来的后效应逐渐显现，二手公房上市的优惠政策很大程度上刺激了二手房供给市场，分流了部分购房客户，缓解了一级市场供不应求的局面，空置房市场的卖方也明确感受到了来自二手公房的冲击。