如果靠面子降房价是谁的悲哀政府成"养虎为患"?

2010/7/25 18:13 作者:蓝色白羊点击:1319 评论：0 条【大中小】

在7月20日博鳌地产论坛闭门会议上，华远总裁任志强此次也转而大谈降价，任志强的理由是：“赶紧降，否则会出更多乱七八糟的政策，大家还是需要给政府一个面子。”任志强在房地产实业界和理论界有着特别突出的地位和作用，是当红一哥，首席行业代言人，他的言行在行业中有着很大的分量和代表性。如今本轮楼市调控已进行到这个阶段，难道真的如任志强所说的，降房价是开发商在给政府面子吗？果真如此，新政调控靠面子降房价将是政府和民众的一大悲哀与不幸。

如果降房价真是开发商给政府面子的话，那么这个面子开发商可以给，也可以不给，说明你政府在开发商眼里已不是老大，作为市场管理者的政府你可以调控你的，但降不降价要看我开发商的情况和心情了。果真如此，决定房价未来走势的主动权还真在于开发商那里，不取决于政府政策调控，房价真是由房地产行业的总经理说的算，你政府总理说的不算，如果是要降房价，也仅仅是给你政府个面子而已！房地产行业作为我国众多行业里的一个后起之秀，哪里来的这么大的口气？在新政调控重拳之下，能和政府公然叫板，分庭抗礼，如此的失控，独立凌驾于市场与政策之上了，这个权力和底气是谁给的呢？是党和政府？是人民？是财大气粗？还是恃宠无忌？如此看来，党和政府多年来一直把房地产行业作为国民经济的支柱产业来促进，是不是真把这个“宠儿”给宠坏了？拉动内需的刺激政策大力扶持房地产业，是不是把房地产这个“白眼狼虎羔子”给养肥养壮了，反过来政府成了“养虎为患”了？是不是2008年国际次贷金融危机的影响下，政府的“人民解放军”前来救市的那一幕，到如今演绎成了一个现代版的“农夫救蛇”的故事？果真如此，你说，这是不是政府的一大悲哀与不幸？

本轮楼市调控中，如果降房价只是开发商给政府的面子，那对于民众来说也意味着一大悲哀与不幸。新政已届百日，市场深度博弈，胶着状态，广大购房者更是焦灼，本期望通过本轮史上最严厉的楼市调控政策使高房价回归理性，通过政策调控这只看得见的手作用于市场，使得房地产市场从此能走上健康发展的道路。作为弱势的购房消费者翘首期盼，希望借助调控政策和市场博弈使房价下跌，圆自己一个居者有其屋的安居之梦。如果降房价是开发商给政府的面子，那么只能说购房者这个梦到头来只是一场黄粱美梦了。因为在调控房价问题上，开发商可以不给政府这个面子，那么房价降不下来，继续看涨。开放商也可以考虑降价，顾及与政府多年来的亲密协作关系和一些官员很深的哥们义气，小小意思一下，有条件有代价地给政府点面子，使得房价小有下跌，让大家都看到调控有效果了，民怨平息了，政府也用不着“会出更多乱七八糟的政策”了，大家相安无事，天下太平。但是，开发商历来是以追逐利润为目的的，付给政府的面子人情，迟早是需要政府加倍偿还的，要不就赔了，就不是商人了。可以通过***达到市场运作的目的，楼市房价小跌一段时间后便又会迎来报复性上涨，就会出现“我胡汉三又回来了,拿了我的给我送回来，吃了我的给我吐出来”的结果，房价又陷入了越调越涨的怪圈，民心尽失，那将是本轮楼市新政的悲哀。到那时，购房者能做的就是在市场上疯狂追涨，相互争抢着为高房价买单，楼市房价又会出现“只有更高，没有最高”异常火爆的大牛行情，靠着众多房奴血汗和各路投机资本不断催生高房价泡沫，那种吹泡泡的感觉在没破裂之前真的很诱人，也很美。可是，如果泡泡破了呢，那将是中国经济的的悲哀与不幸，上个世纪九十年代初日本房地产泡沫破裂后，对日本经济造成长达十几年的消极影响就是个例子。试问一下，到时谁最倒霉？我想，最终还是政府和老百姓掏钱买单。

这样看来，本轮楼市调控，如果降房价仅仅是开发商给政府面子的话，不是宏观调控政策作用后的市场结果，那真是一种悲哀，不仅说明中国经济在某种程度上被房地产绑架了，地方财政和一些官员的心在某种程度上被房地产俘虏了，同时也说明房地产是能左右我国政治舞台的一股强大力量，足以影响国家权力和政策的施行，实力和影响力当真不容小看。如此这般，降房价是不是开发商给政府面子的问题还真有争议，令人深思……