调控下量价齐升不可忽视二三线城市地产"发烧"

2010/7/17 21:37 作者:蓝色白羊点击:1044 评论：0 条【大中小】

一线城市房价止步不前，成交量大幅回落；二三线城市房价和成交量跑步上升，成为此轮调控的新现象。预防二三线城市房地产“发烧”成为当前调控的重中之重。

“国十条”出台三个月以来，市场预期初步扭转，各地成交量明显萎缩，房地产市场全面进入深度博弈期。在观望情绪逐渐升至主流的6月，70个大中城市的房价环比终于微微颔首，与此同时，房地产调控松动的论调悄然蔓延。在有些人看来，经济形势复杂，房地产调控步入进退维谷的处境。“退”可能使得刚刚见效的调控成果毁于一旦，更可能出现市场担心的房价报复性上涨，而“进”又担心会伤及实体经济复苏，使得经济增长回落。

对此，国家统计局新闻发言人盛运来出面打消疑虑。他说，从短期来看，房地产调控对经济不会造成很大影响。近日，北京、上海又率先公布了二套房认定细则；银监会、住建部、国资委也都发表了对房地产调控不会松动的表态。

国家统计局的数据为调控继续执行提供了佐证。今年上半年房地产投资增长38.1%，这一高位运行的地产投资，既打消了对楼市调控政策可能转向的担心，更为房地产市场“软着陆”创造了难得的条件。

下一步调控要关注二三线城市持续升温的房地产市场。

根据有关调查显示，房地产调控实施以来，一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了，但是二、三线城市的房地产受调控影响相对较小，房价甚至出现逆势上涨的态势，而各大房地产企业也积极布局这些城市，以获得利润。部分实力雄厚的开发商对二、三线城市的胃口更是大的惊人，单个开发项目就能占地四五百亩甚至数千亩，如同在城市之中再建造一个小城。项目开发周期十分长，也因此形成开发商大面积囤地的局面，这会大大抬升这些城市的地价、房价。

而且，二三线城市表现出来的发展机遇，成为房地产企业规避调控风险的最佳场所，使调控难度加大，调控效果打折。同时，从一线城市撤出的投资、投机资金转战这些城市，伴随而生的则是高房价压力、房贷风险逐渐向这些城市扩散。

二三线城市不能再置身于此次房地产调控之外，越来越多的专家学者对此已经达成共识，下一步的任务就是要赶在这些城市的房价“发烧”之前，迅速出手，让其房地产运行回归到正常轨道