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房产调控下:一手楼市低温 二手市场患重感冒

2010/6/30 22:55 作者:蓝色白羊 点击:668 评论:0 条 【
)提要:国家统计局的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低。数据显示,近几个月以来,北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10%,不少热点区域涨价20%以上。

国家统计局的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低。

房地产调控初显成效楼盘“零成交”的现象逐步蔓延

房价涨幅14个月来首次回落并呈现松动,开发商或打折或延迟推盘,中介“售房”遇冷、“租房”火热,炒房者或抛盘套现或伺机“抄底”,银行收紧“银根”静观其变……新一轮楼市调控已两月有余,“新华视点”记者最近深入全国部分大中城市,透过楼市窗口看变化,发现房地产调控初显成效,一些新信号值得关注。此轮房价泡沫能否最终挤出,还要看相关部门和地方政府的执行力。

开发商

打折和捂盘并存

楼市进入罕见“观望期”

继恒大、绿地等知名房企对旗下楼盘促销后,6月以来,区域性中小开发商跟风打折的越来越多。南京市场有近50家楼盘推出价格优惠,北京市场打折促销项目已有70余个。

“力度这么大的调控政策压下来,犹如冰水浇头,房地产市场当然会哆嗦一下。”链家地产一位负责人说。

国家统计局的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。与此同时,5月商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。

复地集团在上海闵行区的一个新楼盘5月中旬开盘,均价保持在每平方米12000多元,比之前预期低15%左右。董事长范伟并不讳言打折销售之举:“我们必须根据客户思路的变化调整价格、调整心态。”

“房价开始松动了,但只是挤掉了去年疯涨后的一点泡沫。”深圳市社科院专家高海燕说。

显然,小幅打折已难令消费者心动。进入6月,一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延,上海、北京、南京等城市,不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。

记者调查发现,这一现象的背后,缘于开发商担心定高了卖不出去,调低了引发消费者“买涨不买跌”的连锁反应。

“目前只能从成交套数上看出影响,房价反应有一定的滞后性。”SOHO中国董事长潘石屹认为,“如果市场持续一段时间的‘冰川期’,房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对,未来住房的价格将回到2009年初的水平。”
 

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