外资谈崩盘:中国房价要跌20% 楼市开始崩溃

2010/7/9 15:09 作者:蓝色白羊点击:1032 评论：0 条【大中小】

）野村证券称,房价若跌超20%,政府或许会过度担心,从而逆转部分紧缩政策。

时间刚刚进入7月,外资关于中国楼市是否会崩盘的讨论迅速热了起来。许多机构做出类似判断——中国楼市要跌,至于房价会跌多少,众说纷纭。按照多数机构的普遍观点,中国房价下跌幅度将达到20%。

中国楼市开始崩溃？

7月6日,国际货币基金组织（IMF）前首席经济学家罗戈夫表示,中国房地产市场开始崩溃,将重创银行体系。但他并没有提供更多的相关依据。

相比之下,同一天渣打银行发布的报告则显得有理有据。渣打称,三季度中国住房价格将明显下降。其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现,自4月中旬中国政府出台新政以来,这14个城市的住房成交量,以四周移动平均值计算下降了约60%,其中,北京下降了70%,深圳降57%,上海降28%。中小城市中,海**易量下降95%,杭州、大连降90%。

渣打说,北京的房价已经从今年早些时候的高点降了约20%,深圳则降了19%,而上海降约8%,不过较低的成交量可能造成房价降幅的失真。

渣打预计,今年下半年中国一线城市的房价可能跌20%～30%,二三线城市可能跌10%～20%。

渣打发布报告的同时,野村证券6日也发表报告称,中国楼市已呈现泡沫破灭的初步迹象。该机构指出,虽然中国政府没有给出明确的房价跌幅目标,但10%～20%的跌幅应是合理范围。按照上述降幅,房价将回到2009年年中的水平。如果跌幅不足10%,中国政府可能会觉得没有完成“政治任务”,因此会维持紧缩政策,从而导致房地产市场继续下滑。但如果跌幅超过20%,政府或许会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成影响,从而放松甚至逆转部分紧缩政策。

野村的上述判断,与渣打基本一致。渣打认为,过快的降价可能会迫使中国有关部门年底前取消紧缩措施,转向放宽的立场。

不同的是,渣打在报告中指出,更多的城市可能会效仿上海的做法,观望楼市走势。据渣打银行说,上海和北京的61个定于6月份开盘的新项目中约有三分之二已经无限期搁置。