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唐骏进军房地产潘石屹上海拿地 抄底时机来了?

2010/6/17 16:16 作者:蓝色白羊 点击:743 评论:0 条 【
“政策频出,房子照建”,两位商界知名人物近日用各自的方式演绎上述语句。

先是新华都高薪聘请的中国最著名职业经理人唐骏高调宣布进军房地产市场,后又有房地产界“最不消停”的人物之一SOHO中国董事长潘石屹宣布拿下上海外滩地块。

唐骏建房,意在抄底。上海、北京和广州不在他考量之内,100亿元径直砸向了长沙。长沙5000元每平方米的住房均价在唐骏看来“大有可为”。据唐骏自己称,新华都打造的是长沙第一的高档社区,而这个高档社区的售价会比长沙房屋均价稍高一些。

潘石屹拿地似乎有反唐骏之道而行的意思。SOHO的新选择不仅是房价最高的上海,而且还是上海最热门的外滩地块。潘石屹用22.5亿元收购了建筑面积为18.9万平方米的“外滩204地块”。他的如意算盘是,用外滩这块商业宝地换稳定的租金。

【记者观点】

两位商界大佬,两种不同策略——应对房产新政对房地产市场造成的影响,中国的房地产大佬们仍有牌出。

唐骏走得是地理迂回路线。哪里便宜转战哪儿。这招着实高明。一线城市难寻投机机会的游资正找不到出路。在房价尚处合理范围的某些二、三线城市为“买房者”打造出“有价值”的房产,自然不怕房子没销路。

唐骏们来了,以长沙市民为代表的二、三线城市市民恐怕得早作打算。能不买房的坚持别买,普通老百姓没必要为房价上升多做贡献。非买不可那就赶快下手,谁知道5000元每平方米的房价还能维持多久。上海、北京和广州,多得是每天悔不当初未买房的“前辈”。

与唐骏不同,潘石屹不打算掺和住宅市场,但潘石屹的精明恐怕不在唐骏之下。

在上海外滩拿块地,3年建设期,无论建出的房子能不能达到潘石屹的租金预期,外滩稀有地块的价值恐怕都是只升不贬。更何况,近期的房地产市场政策已经帮潘石屹挤掉了上海土地市场的不少泡沫。

此外,潘石屹还用上了“用银行的钱赚自己的钱”的房产商惯用高招。虽然公司有140亿元资金,但像外滩这样有“硬价值”的项目,银行愿意贷款,焉有不要之理?消息显示,外滩项目潘石屹和银行各出一半钱。

唐骏瞄准二、三线城市已经有两年之久,潘石屹观察上海外滩也观察了好几年。为何现在出手?难道抄底的时机真的来了?!
 

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