调控之下京沪穗等七城市成交量已不及2008年

2010/5/19 18:34 作者:蓝色白羊点击:781 评论：0 条【大中小】

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布至今已经一个月。中国指数研究院最新发布的一份题为《新政30天——房地产业面面观》的报告称，“猛烈调控”之下，市场已全线走冷。而开发商也开始面临业绩下挫的局面，随着恒大全线降价，预计越来越多的开发商将走上调价之路。

根据上述报告，4月1日至5月14日，受新政影响，多数重点城市的成交量持续下降。4月18日-30日，13个城市中有7个城市成交量低于新政前，其中北京、深圳、杭州、苏州降幅超过40%。5月1日-14日，新政的影响范围进一步扩大，13个城市的日均成交水平全部低于4月下半月，其中北京、上海、广州、杭州等10个城市降幅超过30%。

与2007年-2009年的平均水平相比，5月1日-14日，11个可比城市中，北京、上海、广州等7个城市日均成交水平低于2008年全年平均水平，且降幅均超过30%；仅天津、武汉、重庆、长沙4个城市高于2008年，其中长沙更是高于2009年。

具体到二手房市场，受新政影响，各重点城市中，北京4月下半月的成交量不降反升，5月上半月较新政前下降超过50%；天津4月下半月成交量仍维持高位，但5月上半月较新政前下降超过40%；而深圳新政出台后成交量未有明显波动，日均成交量高于新政前。

报告称，土地市场在新政出台后进入重大调整期：土地供应显著增加，部分热点城市的地价溢价水平显著下降，招标方式得到更多应用。5月第一周，20个重点城市共推出住宅用地76宗，比前一周增加217%，其中住宅用地比例接近50%。以上海为例，从昨天开始，将有40幅预告土地陆续进行推介，成为上海史上最大推地潮之一。

根据中国指数研究院监测数据，新政出台后房地产代表企业在一线城市的新开盘项目明显低价入市或延迟开盘期。此外，房地产代表企业纷纷表示，密切关注市场形势变化，根据客户需求确定价格。