楼市调控杂音频出房地产市场何时能结束观望

2010/7/19 17:35 作者:蓝色白羊点击:1275 评论：0 条【大中小】

楼市调控的声音从来没有像现在这样纷繁而又嘈杂。

7月4日，一篇报道在中国房市引发了震动。报道称，国土资源部部长徐绍史在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示：“目前，房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”这是迄今为止，政府部长级官员最为直截了当的表态。

徐绍史的讲话立刻在房地产业界引起强烈反弹，华远集团总裁任志强表示：虽然房价短期内会下降,但这是强摁着牛头喝水,随着中国城市化进程的加快,对住房的需求将不断增加,因此房价长期肯定仍会倔强地昂起头来。还有声音说，政府部长没有干涉市场价格的权力……随后，“房市降价说”很快偃旗息鼓，“楼市新政说”风生水起。

清华大学经济研究中心常务副主任宁向东认为，房子在大中城市不仅有居住功能，还是保值工具。只要政府不断增加货币供应量，房子作为保值工具，价格就难降下来。应该把政府责任与市场责任划分清楚，解决大部分群众住房问题应该建设保障性住房，这是政府的责任。而商品房应该按照市场规律自由发展，不能因为老百姓买不起房，就对整个房地产市场进行宏观调控。

综合最近一段时间房地产业翻云覆雨的表现，不难看出，一场更大的博弈似乎为时不远，且无法避免。7月10日，有媒体报道说，7月份前后,一直平淡的土地市场开始活跃。而这一次,又是国企担纲“主角”。6月29日,中国铁建地产以近13亿元的价格，拿下广州芳村高尔夫球场两块地，其中一块溢价率高达123%.仅一天之后,它又在天津以总计40.323亿元的总价,将天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。首开股份、招商地产等老牌国字头房企在这一波“拿地热”中也都有所斩获。

对此，国务院发展研究中心某负责人分析认为，在目前土地市场并不乐观的局面下,实力雄厚的央企资金进入土地市场,无疑会起到“托市”的作用，妨碍本应有的市场调整。

对左右房价的开发商来说,该不该降价，降价多少,这是一种利益的博弈。但在老百姓的眼里，房价却是实实在在的民生。中央政府调控几个月，现实情况却是：房市冷清，房价坚挺,消费者持币观望，开发商捂盘惜售……买不起房的依旧买不起，反而连租房都租不起了。

有媒体报道说，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。国家权威部门的统计数据表明，6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%……还有媒体透露说，在国家规定的严格限制第三套房贷政策出台后，上海、杭州、大连、南京等地根本就没有执行，深圳则在打擦边球。好在银监会等部门以及上海等地相关官员及时出面，表示将坚决执行国家楼市调控政策。不过，大家心里很清楚，楼市调控要想达到预期目标，不可避免地要打一场持久的硬仗。