五大城市房价下跌房租普涨购房者转购为租

2010/6/10 19:53 作者:蓝色白羊点击:952 评论：0 条【大中小】

随着各项调控政策的效果逐步显现,各地房地产市场迅速转入低谷。从5月的数据来看,北京、上海、深圳的商品房成交量环比跌幅都超过了50%,广州环比4月跌幅也超过30%,一些标杆房企在售项目中也出现了降价促销迹象；京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅成交量更是下滑至2007年以来的最低水平,价格亦出现明显下跌。不过,与买卖市场量价齐跌相反,近期租赁市场却逐渐活跃,五大城市租金出现普遍上涨。

万科等标杆房企开始打折促销

中国指数研究院的统计数据显示,5月,主要城市库存量普遍上涨,同时在监测的30个城市中有29个城市成交面积环比下跌,半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌,京、沪、深、杭、宁、渝六市环比下跌接近或超过50%,杭州下跌幅度最大,达76.50%。

在一手楼方面,数据显示,从5月1日—5月30日,北京成交的商品房套数仅为去年同期的三成,环比4月也下跌了59.1%；上海累计成交面积环比4月萎缩70%；广州环比4月跌幅超过30%；深圳的成交套数同比和环比分别下降84%和59%。

由于房子卖不动,近期各地开始不断有新盘降价打折促销以期回笼资金。继恒大推出8.5折促销后,近期保利、万科、绿城等标杆房企部分楼盘出现了打折促销的情况。不过中原集团研究中心刘渊认为,上述标杆房企所谓降价实为试探市场反映之举,这些项目或为尾盘清货销售,或以低于前期预期价格开售,尚未出现大规模降价促销。

五大城市二手房成交下滑30%—80%深圳上海下滑幅度最大

而二手楼量价齐跌的现象则更为明显。根据中原监测数据,5月五大城市二手住宅成交量全线下挫,下滑幅度在30%—80%不等。其中深圳和上海两地成交量的下滑幅度最大,分别达78%和75%；广州下滑幅度最小,也达到了32%。

成交量跌幅较大的上海和深圳,本月价格下跌的幅度也最大。中原领先指数系统数据显示,5月五大城市除天津外,其余四城市二手住宅价格均出现下跌。其中深圳和上海价格下跌最明显,环比跌幅分别为2.9%和2.5%；北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。天津二手住宅价格虽仍有小幅上涨,但涨幅相比4月也已经明显回落。

此外,根据中原领先指数系统的样本楼盘统计,超过五成以上的楼盘价格出现下跌。这类楼盘主要分布于城市次中心区,亦是前期价格上涨相对较快的区域。特别是上海、广州和深圳三城市,已有此类楼盘下跌幅度超过15%。如北京哥林春天下跌17.5%,仁恒河滨城下跌15.9%,大唐盛世花园下跌15.5%；广州黄石花园下跌17.8%,赤岗苑下跌16.2%,世纪华都下跌15.2%；深圳新港鸿花园下跌19.3%,名骏豪庭下跌18.8%,东埔海景下跌15.6%,海滨花园下跌15.1%。

业内人士分析,此轮楼市调整与2008年相比有一大不同。2008年是由一手房带动二手房降价,本次调整表现出明显的二手房带动一手房价格下跌的格局。中原集团研究中心经理瞿安新认为,这主要是因为经历2009年全国各地楼市一片暴热之后,大多数发展商手里资金相对充裕,他们手中的新房当然不轻言降价；另一方面,正因为2008年一手房带头下跌,结果造成一系列连锁负面反应开发商对此仍记忆犹新。而二手住宅的小业主不会考虑这么多,也没有上述顾虑。他们只要能够获利,情愿尽快降价套现。