何时下手投资商铺？商铺投资讲究“四”平八稳

2010/5/29 20:11 作者:蓝色白羊点击:836 评论：0 条【大中小】

好的商铺项目能够做到平衡开发商、经营者、投资人三方的利益。但是，并不是随便买个商铺就能赚钱，商铺的选择其实大有讲究。对于很多投资者来说，是选择购买产权商铺再出租还是直接租下铺面自己经营？是在成熟片区购买价格高昂的高铺还是选择在正处于成长中的片区下手购铺，才能获得利益的最大化？何时下手购铺时机最恰当等，都是每个投资者关心的问题。

一投什么？

看自身经济实力、抗风险能力、回报预期投什么就是要选择好你要投资什么样的商铺。一般来说，商铺有商业街商铺、社区商铺、商住办公楼底商、购物中心或专业市场席位型商铺等几种类型。而投资者到底该选择何种商铺进行投资，才是最合适的呢？

不同类型的铺位在投入成本、收益空间、投资风险等各方面都是不一样的。在城市商业中心或住区中心的商业街商铺，由沿街商铺聚势形成的购物步行街（如三市商圈的南屏步行街）是形成黄金商铺的重要区域，但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。

而设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，虽然投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。另外，一些商住办公楼的底商，由于中高档商住楼或写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，人口消费素质和租金承受能力较高。但一般商厦商铺划分的出售单元面积较大，总投资额度也较高，投资门槛也较高。而购物中心或专业市场席位型商铺（如螺蛳湾国际商贸城、大商汇建材市场等），一般面积较小，投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。

但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等，如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营。

有关专家表示，投资者要选择商铺投资，需要在了解不同商铺在价格、收益及风险等方面的差别基础上，再根据自身的经济实力、抗风险能力及对今后的回报预期进行综合性比较，再做出抉择。比如说需要风险低一点的，就可以投资社区底商；而像回报率高一些，则可以寻找商业街的商铺机会。