房地产调控能有多大用调控效果存在四个疑点

2010/4/19 15:44 作者:蓝色白羊点击:917 评论：0 条【大中小】

继“国十一条”、“勒令央企退出”后，中央关于房产的最新调控政策出炉——二套房贷款首付不得低于50％。当然，新政策没这么简单，这是一次包括“抑制需求”和“增加供给”的一览子调控。而抓住了需求与供给，就相当于抓住了商品价格变化的两个关键点。果然，部分地区的炒房客已经受到了影响，开始抛售 …

但是这次调控为何而来，又会收到怎样的效果呢？房价，真的如新闻中所说的那样，会遇到一个拐点吗？

新政背景

背景一：两会后层出不穷的地产新闻引来高层震怒3.15 两会闭幕，北京三大“地王”出世→国资委宣布央企“退房”

3.30 “胶囊公寓”现身北京→中央媒体连续14天炮轰房价

4.5 鄂尔多斯鬼城被《时代》报道→证监会“火线驰援”遏制房价

4.11 北京某楼盘一天涨价4000元→住建部召开电视电话会议

4.14 3月份全国房价涨幅破记录→国务院召开常务会议

4.15 本次调控政策中的房贷新政出台 …

背景二：高房价影响社会稳定400多年前，荷兰人曾经疯狂炒作郁金香，全国上下都投身炒作大潮中，当价格高得难以控制的时候，这个期货市场果然彻底崩溃了，结果郁金香最后甚至不如一个洋葱贵，让整个荷兰从强国慢慢衰落。

如今的中国就像17世纪30年代的荷兰，房子就像郁金香球茎，连老百姓都疯狂起来了，“买房子就像买白菜”就是疯狂状态再好不过的注脚。

这种“博傻理论”，就是在等着有人接盘，大家心里都在盘算“反正我不是最后一个”，但这种非理性的炒作，却会对社会稳定造成极大的伤害——南京社科院调查显示，七成被调查者认为高房价影响社会稳定。

更可怕的是，高房价还有可能会激化社会矛盾，影响社会稳定和安全……

背景三：房地产带来信贷风险自从房地产实行商业化运作以来，它就成为各金融机构竞相追逐的一个行业，有的还成立了房地产信贷部门，专门从事房地产的贷款发放。这不仅因为房屋是一个特殊的商品，具有消费和投资双重属性，而且房地产贷款金额大、利润高，周期又不长，做的是批发生意，很受银行的欢迎。

但是，美国的“次贷”危机为我国银行提供了前车之鉴，而目前我国尚不规范、健康的房地产市场更要银行睁大眼睛看清风险。否则一不小心就会陷入风险的深渊，风险一但发生，资金便回收困难……

本次调控政策的目的

目的一：改变市场预期调控楼市的目的，无非是让额外购买房屋的人要付出更大的成本，压制需求，从而控制价格，最终达到平稳楼市的效果。

本次调控，除了政策和手段为“十年最重”之外，也采取了调动舆论等多种方式，而这一切努力，就是为了打造“买二套房要付出更大成本”这样的市场预期，影响人们的心理判断。

攻心为上，对市场预期的影响，对于最终能否平稳房价，有着至关重要的作用

目的二：针对贷款投资二套房及多套房的炒房者这一次调控，无论是二套房50%首付，还是暂停第三套房贷。都是直接强制性叫停了多套房贷款和异地炒房，实际上也是直接掐断了目前房地产市场上最受人诟病的投机性需求，对稳定房产市场能起到积极的作用。