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救市政策与调控换班 2010年的房价"骑虎难下"

2010/5/7 16:08 作者:蓝色白羊 点击:627 评论:0 条 【
新一轮房地产调控的脚步加紧,买方开始窃喜,按照过去的经验,在政策调整后,经过一段市场消化期,一、二手房交易的冷清会导致价格出现下滑,然而,从记者了解到的情况看,今年房价下跌的期待很有可能落空……


专家认为原因在于“药”不对“症”。

2009年似乎过得特别快,对于金融海啸及其后市场低迷的感觉仿佛仍未退去,但事实上市场已从担忧过冷转向担忧过热。就拿楼市来说,房地产政策正进行着救市与调控的“换班”,而此次是真能“敲山震虎”还是房价已然“骑虎难下”?

震荡预期加深 但历史难重演

新年伊始,楼市告别了救市政策的“末班车”行情,降温明显。在新房交易市场,来自易居中国的统计显示,元旦小长假,上海、深圳、广州等一线城市的日成交量不但低于去年12月的平均水平,有的甚至还不及去年元旦的表现;来自中国指数研究院的监测数据也显示,上周全国30多个主要城市中,楼市成交面积环比上升的城市只有5个,杭州、重庆、广州等二线城市也回落明显。二手房市场则更像是政策的一个试水池,以赶在元旦前出台了地方楼市新政的上海为例,各大中介普遍反馈“难得清闲”,带看量跌至低位,更别提实际成交量了。

回顾2008年的楼市大调整,交易量大约从当年2月开始,震荡了10个月,房价则在10月份才开始出现楼盘降价等回落趋势,直至2009年3月交易回暖后企稳回升。由此看来,房价随交易下降需要一个过程,但随交易上涨的速度却很快。

而面对新一轮房地产调控的脚步加紧,买方开始窃喜,按照过去的经验,在政策调整后,经过一段市场消化期,一二手房交易的冷清会导致价格出现下滑,甚至于已经有购房者开始预测,不远的未来有可能出现2009年初的降价局面。

然而,从记者接触到一批业内人士的观点来看,今年房价下跌的期待很有可能落空,因为始于2009年末的房地产业调整与2008年的房地产危机在很多方面存在不同,政策调控导致房价下滑的历史恐难重演。原因有三:

其一,主要在于此次的政策调控在力求遏制房地产市场过度泡沫化的同时,明显支持房地产作为消费属性的需求,以保持房地产业对内需的拉动作用,所以政策收紧的力度比上一轮调控要小。

其二,虽然已经选择了差别化的税费和房贷措施来抑制投资投机,但今年的货币政策整体预计还将保持相对宽松。

“经济周期性回暖持续,加上政府将在2010年保持积极的财政政策及适度宽松的货币政策以确保经济增长,整体经济基调不会对房地产市场产生太大下行风险。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示。甚至有市场人士对记者说,除非再来一场什么“危机”打击市场,否则商品房价最多只是缓涨,不可能根本性的掉头向下。
 

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