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长沙首座200米地标崛起湘江东岸 滨江商圈添新领袖

2010/4/30 19:06 作者:蓝色白羊 点击:557 评论:0 条 【
长沙市重点工程项目、“一江两岸”首个标志性项目……承载着长沙人众多梦想与期待的华远·金外滩项目昨日上午在下河街正式奠基。从昔日人头攒动的下河街到规划中的顶级城市综合体,这一项目的开工建设毫无疑问地成为了天心区打造沿江现代服务业聚集带的点睛之笔。

  提质 滨江商圈新领袖崛起棚户区

  说起下河街,总容易将其与小商小贩联系在一起。这个上世纪90年代由外来客、下岗职工摆放的流动摊点演变而成的小商品批发一条街,也曾在长沙商贸史上占据一席之地。然而,随着高桥、红星等大市场的日渐成熟,昔日人气鼎沸的下河街开始没落,而其居住密度大、安全隐患多、管理难度强所造成的一系列问题日益突显。下河街何去何从成为了天心区南湖片区建设的一大难事。

  在启动华远·金外滩项目之前,天心区对范围内的坡子街社区、半湘街社区进行了一次全面摸底:近70%是上世纪70年代之前的建筑,除部分宿舍楼外,基本没有独立卫生间……如此差的硬件条件下谈发展只能是一句空话。一方面坐拥五一商圈的繁华与山水洲城的绝佳自然条件,另一方面却受制于棚户区的硬件条件,进行棚户区改造成为了天心区谋求发展的必然选择。

  与此同时,远在北京的华远地产也已将目光从一线城市转移至长沙这样的二线“潜力股”,而他们的目标也十分明确——在长沙建设一个顶级城市综合体。比起卖一套房产所得的眼前利益,华远地产更看重的是这个商业地产项目是否能够为一座城市带来新的发展机遇,这恰与天心人的想法不谋而合,于是华远·金外滩项目应运而生。

  根据项目规划,华远·金外滩项目定位为集大型城市综合体、餐饮娱乐街区、多媒体广场、滨江风光带、精品商业及中心广场、文化街区于一体的CBD综合体,总投资逾80亿元,预计项目运营成熟后,每年将为长沙市贡献24亿元至44亿元的GDP,提供近3万个就业岗位,是长沙滨江商圈的新“领袖”。

  昨日启动的北部棚改项目一期工程位于解放西路以南、太平街以西、人民路以北、湘江大道以东,占地约100亩。未来将建设两栋高180米的双子楼及一栋超200米的摩天巨楼,配合项目的二、四期工程将建成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商贸中心。该项目不仅将为长沙“一江两岸”的美丽天际线画上闪亮一笔,也是对五一商圈的有效补充,同时也将全面提升天心区沿江一带对于现代服务业的吸附力。

  传承 长沙版“宽窄巷子”延续古城文脉

  说到坡子街,除了这条老街的美食与民俗文化,那些零星散落于老街各个角落的老建筑也是长沙历史文脉的一种见证。为了将现代化的城市综合体与坡子街独特的民俗文化完美融合,华远·金外滩项目将在未来的第6期工程中打造一个长沙版的“宽窄巷子”,与坡子街相呼应。

  位于福胜街11号的苏州会馆旧宅与坡子街190号的鸿记钱庄是两处位于项目一期工程中的历史遗存。它们不仅见证了坡子街的昔日繁华,更是数十户老街坊的栖身之所。棚改过程中这两个“老伙伴”的去留成为了大伙十分关心的问题。记者昨日从北部棚改指挥部了解到,拆迁后的苏州会馆与鸿记钱庄将在该项目的第6期工程中异地重建。同时,以麻石老街为特色的古潭街也将结合西文庙牌坊与孔庙遗址,成为项目文化街区的基础元素,这意味着一条长沙版的“宽窄巷子”在不久的将来将与市民见面。

  去过成都宽窄巷子的人都知道,它的成功得益于将老成都的底子与新“都市客厅”完美结合。受到启发的华远·金外滩项目将异地重建与原址保护有机结合,零散的历史遗存相对集中后,不仅有利于保护与旅游开发,更能使原本存在于背街小巷中的历史文脉得到清晰体现。在打造特色文化街区的基础上,项目还将引入特色酒店、商业与文化节产业,构造具有丰富文化价值的街区。届时,市民在文化街区购物的同时,还可以在麻石老街上看到长沙最后一个保存完好的会馆,游览长沙金融界有名的人物——鸿记钱庄经理张国岱之父张正材的旧宅。

  民生 三千户棚户人家告别脏乱差

  一家三口挤在不足21平方米的砖木房内,不管天多冷,早已****的儿子都只能睡在过道上……这是北部棚改项目一期拆迁户王小玲一家数十年的真实生活写照,像她这样的棚户人家,在坡子街并不少见。

  回忆起昔日的蜗居生活,刚刚搬进新家的王小玲感慨良多:“没拆迁之前,我们屋里人均居住面积不到7平方米,家里连一样像样的家具、家电都没有,现在我们有了一套91.8平方米的经济适用房,儿子终于可以带女朋友回家了。”原来,考虑到王小玲一家的特殊情况,北部棚改指挥部除了在政策范围内给予其最高货币补偿外,还为他们申请到了经济适用房。

  改善居民居住条件是棚改工作的一项重要内容。为确保拆迁户能安居乐业,北部棚改指挥部筹备了经济适用房、廉租房、二手房源及四个新楼盘供拆迁户选择。每逢周六,还组织车辆安排拆迁户集体看房。目前,已安排经济适用房248套、廉租房72套、审批货币补贴86户、二手房100余套,有效地解决了拆迁户的安置房源问题。

  据统计,在拆迁过程中,共569户像王小玲家这样的特困群体受到了特别关注,并根据政策享受了特困补助或大病救助。

  据悉,该项目完成后将有三千余户家庭受益。

  布局

  “一带六区”打造现代服务业核心区

  用5年时间,将天心区打造成为面向国际的现代服务型企业聚集区、辐射全省的现代服务功能核心区和领先全市的服务产业发达区,这是《天心区现代服务业规划(2010-2015)》(草案)确定的目标。

  为着力打造现代商贸、现代物流、楼宇经济(含总部经济)、餐饮酒店四大主导产业,优先发展金融保险、旅游会展、文化创意娱乐、科教信息中介等四大产业,天心区提出了未来现代服务业的发展方向,确定了“一带六区”的现代服务业发展总体布局:“一带”即沿江现代服务业聚集带;“六区”由北往南依次为:黄兴南路商贸核心区、芙蓉中路综合服务区、省府高端商务区、南部现代物流区、南部工业综合服务区及解放垸“两型”产业发展区。

  在优化投资环境上,天心区出台了促进现代服务业发展的奖励办法,力求通过优化政府服务、降低收费门槛、实施“五个一”工程等方式促进现代服务业的新一轮增长,并通过优先为重点项目进行公共配套,为规模经营进行周边配套,激发企业投资兴业的热情。“我们将以规划为引领、以板块为载体、以政策为推力,加速构建富有竞争力的现代服务业体系。力争到2015年,服务业占GDP比重超过60%,服务业从业人员占全社会从业人员比重提高到35%,现代服务业占服务业增加值比重80%以上。”天心区委书记夏建平表示。

  落子

  湘江风光带变身企业总部平台

  从华远·金外滩项目到保利·南湖广场,再到中建·长沙中心,在南湖片区的拆迁建设过程中,每一个启动项目都似一块拼图,随着这些项目的“落地开花”,一条以天心区沿湘江风光带建设的城市综合经济体、街区及支巷为依托的沿江现代服务业产业带已初具雏形。

  尽收山水洲城湖光山色,地处于繁华闹市区。从启动拆迁开始,南湖片区就以其独特的资源优势吸引着众多投资客的目光。在去年底举行的2009长沙(北京)市情推介暨知名企业恳谈会上,天心区一举签订包括由中国通用技术集团投资的经典南城、保利集团投资的保利·南湖广场两个项目,合同引进资金80亿元,加上华远·金外滩项目,央企扎堆投资南湖片区成为了天心区又一轮发展的催化剂。

  棚户区改造不是单纯的搞房地产开发,而要将拆迁建设与产业规划相结合。为努力加快城市综合体建设,至少打造3个投资过20亿元、面积过50万平方米的城市综合性产业聚集平台,天心区已重点锁定华远·金外滩、保利·南湖广场、天城·绿地广场、中建·长沙中心等多个位于南湖片区的项目,这些项目是打造城市综合体的最佳选择。

  华远·金外滩项目、保利·南湖广场项目,再加上规划设计有3栋百米高层的经典南城项目,仅这三个项目就将拉动逾220亿元的投资。更为重要的是,这6栋百米高层、2栋逾200米的地标建筑,将为天心区打造沿江现代服务产业带提供更为优质的平台,吸引更多的企业总部、优质企业及项目入驻。

  据天心区委副书记、区长曹立军介绍,未来的湘江风光带风景秀丽、品质高雅,将成为展示长沙城市品质和形象的重要窗口,而其独特的区位、完善的配套和优质的环境,也必将吸引众多国内外战略投资者和企业总部纷纷抢滩,一条集金融证券、现代商务等优质业态为一体的现代服务业产业带必将展现在人们眼前。围绕“提质增效年”这一主题,天心区将在南湖片区实施“北上南进”战略,力争整理土地1000亩,出让土地500亩,融资40亿元,拉通包括南湖路、水厂路等7条道路;继续强化“领导定点帮扶、部门定期服务”的楼宇服务机制,支持辖区内84栋商务楼宇提质增效,大力支持纯商务楼宇建设,并切实加强楼宇整体推介和招商,精心引进一批总部企业,打造芙蓉路、湘江大道两大楼宇经济带,力争将沿江地带打造成为长沙现代服务业发展的极点、城市建筑发展的极品。

  相关链接

  华远·金外滩项目分期介绍

  功能业态 情况介绍

  城市综合体 集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心,集成国内外知名品牌,提供超一流的购物环境。

  餐饮娱乐街区 以餐饮娱乐为主,计划引进香港兰桂坊等知名品牌,引领长沙餐饮娱乐潮流。

  多媒体广场 现代化多媒体设施构成的城市休憩空间,为城市提供多样化的展示平台。

  滨江风光带 与湘江风光带融为一体,将旅游观光与休闲购物相结合。

  精品商业及中心广场 汇集顶级时尚品牌的高端消费场所。

  文化街区 引入特色酒店、商业及文化产业,构造具有文化价值的街区。

  相关新闻

  十大项目一年投资逾100亿

  随着保利·南湖广场与华远·金外滩项目的相继启动,南湖片区今年预计开工建设的重点项目将达到10个,年内投资额将超过100亿元。

  为配合项目建设,天心区从4月1日起开始实施“拆迁攻坚月”活动。据统计,今年以来南湖片区共完成拆迁506户、单位12家,投入拆迁建设等资金6.5亿元,拆除建筑面积5万平方米,土地整理180亩,预计5月底前将全面完成已启动的拆迁项目扫尾任务。

  沿江现代服务业聚集带重点项目介绍

  华远·金外滩

  项目介绍:该项目东起规划中的太平路,西至湘江大道,南起西湖路口,北至解放西路,总占地面积约235亩,总投资80亿元。未来将建成一个集大型城市综合体、餐饮娱乐街区、多媒体广场、滨江风光带、精品商业及中心广场、文化街区于一体的滨江新城。

  保利·南湖广场

  项目介绍:该项目位于南湖路口。占地面积约184.4亩,总建筑面积47.8万平方米,总投资40亿元。将兴建200米高的南湖片区地标建筑,变成集商务、商业、高档居住和休闲娱乐等多功能为一体的滨江商务中心。

  中建·长沙中心

  项目介绍:该项目位于南湖路以南,南湖新城滨江商务区和山水居住区交界处。占地面积150亩,总建筑面积20万平方米。

  项目将依托片区独有的山水洲城景观优势,建造滨江五星级大酒店、配套高档商业小区、观光休闲胜景及全江景住宅,将湘江风光带由北向南延伸,与城南火车广场、南郊公园等景观相连,与保利·南湖广场项目南北互动,形成长沙核心地区新的商业中心。

  东怡·南湖一号

  项目介绍:该项目位于南湖路和书院路交界的西南角。项目占地18422平方米,总建筑面积112223平方米,3栋30层的商住楼,其中住宅70000平方米,商业面积25000平方米。商业规划为40平方米—5000平方米的临街产权旺铺及大型主力店组合打造的大型商业摩尔。项目内还有为南湖新城配套建设的公交停车场和邮政服务配套设施。


【星辰在线 通晓长沙】本文网址:http://news.changsha.cn/cs/2/201004/t20100430_1097744.htm
 

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